◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆溢價6.94% 自用型B辦貼底價標脫

溢價6.94% 自用型B辦貼底價標脫

戴德梁行公開標售中山區長春路328號8樓之1、8樓之2商辦，最後由李姓民眾以總價1.32億得標，換算每建坪48.54萬元，溢價 6.94%。

【MyGoNews 林承志/台北報導2011-08-30】戴德梁行公開標售中山區長春路328號8樓之1、8樓之2商辦，建物面積底價289.83坪(內含7個機械車位35.20坪)，底價1億2343萬6880元，若扣除機械車位每個120萬元計算，換算底價每建坪48.48萬元。最後由李姓民眾以總價1.32億得標，換算每建坪48.54萬元，溢價6.94%。

台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，B辦價格漲幅不高，適合企業購置自用，雖然房市受奢侈稅影響，但自用類型的產品在不景氣中一枝獨秀。

邱太煊分析，本棟商辦位於長春路、龍江路口，距離最近的南京東路捷運站步行約10~15分鐘，交通不算方便，所以也難創造價格。加上周遭企業多集中在民生敦北金融商圈、南京復北商圈，並形成聚落效應，商圈並未向外拓展至長春路，所以該地段房價漲幅不大。

邱太煊指出﹐敦北民生商圈大坪數的B商辦市場行情在每坪65~75萬元間，南京復北商圈大坪數B辦行情在60~65萬元左右，相較區塊外圍長春路上的B辦每坪僅48萬元，價格每坪相差12萬~27萬元，因為外圍區域總價低，更適合中小企業購置。

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