鬼月買氣淡 4年來最差
【聯合晚報／記者游智文／台北報導2011/08/26】
再過兩天出鬼門關，房仲業統計今年鬼月，受政策及股災雙重打擊，今年買氣較鬼月前大幅衰退達18.8%，直逼2成，是近4年來房市表現最差的一個鬼月。
住商不動企研室主任徐佳馨認為，近期雙英拚選舉提出多項房地產政策，市場普遍認為對房市不利，預料周日雖然鬼月結束，但房市恐怕低迷買氣恐怕仍會持續。
由於民俗禁忌，鬼月原本對房市影響很大，但自民國93、94年以後，隨著民情不同，民眾改為只避開裝潢或入厝，不排斥辦理過戶，因此鬼月對房市交易影響日益不明顯。
住商不動產比較近幾年連鎖體系內加盟店鬼月期間交易量，其中2008年受金融風暴波及，交易量下滑約9%；2009年因莫拉克風災加上政府停止續撥優惠房貸減少17.2%，2010年則是碰到央行祭出首次信用管制，交易量較鬼月前增加1.4%。
至於今年統計自7月31日開鬼門後至今和7月的成交量比較，下滑達18.82%，是近4年來買氣最弱的一個鬼月。
分析原因，主要仍是受奢侈稅的持續影響，奢侈稅上路後雖然交易量下滑，但是除了持有兩年內物件多提高價格出售，轉嫁奢侈稅外，很多不受奢侈稅限制的物件，屋主也提高價格委售，買賣雙方對價格認知差距極大，難以成交。
歐債、美債引發的國際金融動盪以及全球股災也讓今年鬼月房市雪上加霜，買氣直直落。
以區域與產品來看，鬼月還是以中低價位產品為主流，特別的是，今年鬼月衰退幅度以雙北市較多，中南部表現反而平穩，徐佳馨分析，雙北市投資買盤多過中南部，加上高資產客戶多，在股災與政策影響下，買氣轉弱並不意外。
由於近期雙英提出住宅選舉政策，對實價登錄、及多項不動產課稅方向有共識，市場亦解讀為「短空長多」效應，業者多認為，大選之前房市買氣難見樂觀，特別是跨國佈局的高資產族群，出手可能會更形保守。
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