大台北華城 5千坪地1.5億脫標
每坪2.7萬元 和恕建設4拍解套
【蘋果日報 蔡佩蓉╱台北報導2011年 08月26日】隸屬和信集團辜家旗下的和恕建設，於2003年爆發財務危機以來，逾30筆查封資產陸續流入法拍市場，昨天位於大台北華城禾和特區的5679坪土地淪落4拍，終於有人以每坪2.76萬元低價取得，至於位於台北市仁愛路的豪宅「致和園」地上建物也於今年1月順利拍出，受惠於房地價高漲，債務有解。
根據法院拍賣紀錄顯示，和恕建設自2003年爆發財務危機以來，從2004年開始，陸續有多達30筆資產流入法拍市場，包括位於新北市新店區的大台北華城土地、淡水建物，不過條件一般，因此多筆案件已落入4拍仍無人出手。
和恕建設位於大台北華城禾和特區的土地，總共5679.63坪，昨天進行第4次法拍，總底價1億4659萬4600元，換算單坪2.58萬元，最後由張姓民眾以1億5700萬4600元得標，換算每坪2.76萬元。
比市價還便宜
寬頻房訊業務經理游律揚分析，其中有4254坪土地為住一用地，等於1坪3.6萬元，仍算是相當便宜。
不過，和恕建設名下最知名的標的，仍屬台北市仁愛路二段上的豪宅「致和園」地上建物，於今年1月25日首次拍賣，由周姓民眾以7億1389萬9999元得標。
「致和園」土地同樣也淪落被法拍，債務人則是原來合建的地主掬水軒，原定今天將拍賣，基地面積330.63坪，總底價17.4億元，換算每坪526.27萬元，如今也由債權人撤回拍賣。
致和園撤查封
山水資產管理執行副總丁建生分析，依據謄本資料，致和園土地債務人為柯陳幸佳，也就是掬水軒第二代負責人柯德勝的妻子，債權人則為曾任中國信託董事的蔡明季，一般撤回拍賣，多是債務人已經與債權人協調好還款方式，等於柯陳幸佳已經與蔡明季私下協商撤回查封。
豪宅產權角力
一般來說，撤回查封後，等於已經失去法律強制執行力，未來不容易出現在法拍市場。丁建生認為，今年1月周姓民眾已經拿下地上建物所有權，周姓民眾勢必想再拿下土地，讓致和園有完整產權，也讓該豪宅案整合進入私下角力。
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