北市屋齡5年內住宅大樓缺貨 新北市補位漲幅勝出
新莊頭前重劃區與新莊副都心周邊推案火熱。
根據官方統計，台北市住宅有4成的屋齡超過30年，5年內的住宅僅6.7萬戶，占7.7%，但根據營建署剛發布的第2季住宅需求動向調查資料顯示，台北市有高達1/4的潛在買方，希望購置新成屋，在供給量稀少，台北市高房價入住新大樓代價不低的情況下，新北市大樓扮演補位角色，吸引北客搶進新北市，根據房仲業者統計，2008年以來，新北市屋齡5年內的新大樓房價漲幅都勝過台北市。
市中心土地資源稀有，加上豪宅產品需求穩定，開發商取得具備規模的市中心土地後，紛紛朝向坪數極大化的方向規劃，造成近年台北市市場上標準3房供給不足。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮今(8)日表示，台北市住宅屋齡持續老化，市區屋齡新一點的3房產品動輒3000萬元以上，一般想住新房子的買方不得不往新北市移動，而逐漸成型的捷運路網以及重劃區，也強化新北市的便捷性與選擇性，紓解台北客對新大樓的購屋需求。
根據信義房屋內部統計，從2008年以來，新北市預售屋約從每坪27.8萬元，上漲至今年1~8月的每坪38.6萬元，漲幅高達38.8%；0~1年的新成屋，房價漲幅高達39%；1~5年的新成屋平均房價，漲幅也達33.5%。
而台北市預售屋房價漲幅為24.4%；0~1年的新成屋，房價漲幅為34.0%%；1~5年的新成屋的房價漲幅則是28.5%，都比新北市漲幅小。
不過，反觀5年以上的成屋產品，則是台北市漲幅比新北市來的高，應是受到都更議題激勵，台北市土地持分高的老房子，房價快速攀升的結果。
信義代銷協理何胤諭指出，新北市房價基期低，加上升格效益帶動，台北客逐漸可以接受「台北都」的概念，加上新北市政府升格後，預算增加，市容景觀也逐漸改變，特別是重劃區與捷運站周邊，更是政府投入資源最多的地方。
而新北市的開發商為了增加房子的賣相與塑造價格，在大樓的設計與建材使用上，也向北市看齊，如採用中空樓板或強調減震系統與公設質感的提升等，讓新北市的買方也能享有尊榮的感受。NOWnews 今日新聞網 記者曹逸雯／台北報導 2011年9月8日
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