看屋多、買屋少 8月住展風向球在綠燈邊緣徘徊
雙英主打實價，業者表示房市慘了。
在奢侈稅效應告一段落後，8月房地產市場外有全球股災，以及颱風、鬼月等因素，內有朝野兩黨總統候選人居住正義的議題，引發不動產稅制結構性調整的話題，今（8）日發布的8月住展風向球燈號雖然仍顯示代表「復甦安全」的綠燈，但分數卻已來到綠燈的最低分。
根據住展房屋網調查，與去（99）年同為鬼月的8月相較，今年的預售屋推案量較去年增加了200億元，來到540億元；成屋推案戶數也增加了217戶達1219戶；議價率較去年微增2%為13.1%，看屋組數大約是去年的8成，成交組數僅有去年同期的55%。
另外，報紙媒體廣告量，則較去年大幅增加了8成5，顯示供給方對市場的看法，較需求方來得樂觀，建商代銷猛推案，買方也有高度興趣看屋，結果最後卻是卡在價格問題。
根據住展房屋網統計，今年的平均單價大約上漲了1成5，其中新北市更是增加了25%，連桃園都增加了18%，台北市上漲14%，新竹也上揚約11%，這些都是造成買方猶豫不前的主因。
以議價率來看，大約都維持在13%左右，並沒有明顯變動，顯示即使賣方價格愈開愈高，成交買方還是追價在買；但比起去年多出15%的行情，還是讓有意購屋的買方多所觀望，呈現「看屋多、買屋少」的狀況。
住展房屋網總監陳韻如表示，目前算是個案表現時代，幾個指標區域及指標大案的市場反易都還不錯，指標區域像台北市的中正區、大安區，高總價案的買氣及成交量都很旺盛。
指標案像新北市林口的「世界首席」、中和「遠雄左岸」、深坑「帝品苑」、樹林「麗寶國際館」、淡水「丰悅夏宮」及「台北灣-觀海」、新莊「新潤都峰苑」等案，周來人都可達上百組，買方看屋意願很高。
陳韻如指出，這些指標案不但案量大、媒體廣告量更是十分驚人，價格也大都創下區域新高，且外來客看屋比例偏高，也因為買方以外來客居多，對區域行情較不熟悉，因此對個案開出高價的合理性質疑，使得成交並未隨著看屋組數增加而同步提升。
就市場需求面來看，陳韻如認為，買方量能算是充足無虞的，建商推案產品也具有特色，唯一的關鍵點還是在於價格，面對即將到來的928檔期，將會有更多的指標大案登場，預料也將進入一場價格戰。但是外部劣勢環境尚未見到改變跡象，台股又深受國際股市變化牽動，外冷內熱想必也是難以持續的，這種條件下，價格是否會有所鬆動，需密切觀察。
NOWnews今日新聞網 記者曹逸雯／台北報導 2011年9月8日
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