上海商品住房 7年漲253%
「復旦—同策上海均質住房價格指數」昨天首次發布。指數顯示，上海商品住房在7年間實際上漲253%，2011年以來，上海新建商品住宅價格仍穩中有升。
課題組的總負責人復旦大學住房政策研究中心執行主任陳傑表示，上海房價增長幅度一直眾說紛紜。房屋價格與其他商品有很多不同，無論是樣本資料還是分析方法，都會對房價指數結果造成影響。
陳傑表示，「復旦—同策上海均質住房價格指數」以2004年7月到2011年6月之間上海新建商品住宅（不含配套）全樣本資料進行迴歸分析。時間跨度為7年、涉及85萬套、1萬356萬平方米、1萬202億元人民幣的交易。資料庫中一共有4萬4062個地產月度交易觀測值，來自2637個不同地產，而每個建案平均出現33次月度銷售紀錄。
分析中，將上海劃分123個板塊，陳傑表示，每個板塊是相對統一的，用板塊效應控制以後，認為可以控制到結構大部分的效益，體現出均質的概念。
首期「復旦—同策上海均質住房價格指數」分析顯示，在同質化處理後，上海商品住宅在2004年到2011年7年間，實際價格上漲了253%。與此同時，從均質指數表現來看，2011年以來，上海新建商品住宅價格沒有下跌，仍是穩中微升。
陳傑指出，兩個月的成交資料對比顯示，目前市場因為成交結構中低總價住宅成交比例上升，使得統計所得的均價下跌，但事實上，住宅市場價格並未下跌。 【聯合報／大陸新聞中心／綜合報導2011/08/31】
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