北市預售屋 每坪衝上85萬高價
中時房地產 記者蔡惠芳／台北報導 2011/09/09
房市中秋節檔期即將在本周假日登場，最新調查顯示，台北市預售屋開價每坪已上衝到85.6萬元的史上新高，比年中的每坪77.5萬元，再攀升10％，新北市也站上4字頭大關、喊到40.4萬元；惟價高、量大，成交放緩，看屋客戶多、但買屋客戶卻減少。
住展房屋網昨（8）日公布8月份農曆鬼月期間最新市場調查，結果顯示，第3季以來受到居住正義政策風向釋出、歐美債信隱憂擴大的內憂外患影響，雖然建商推案積極、供給量增加、媒體廣告放量，而且看屋來人組數也相對增加；不過，就最能反應市場熱度的成交組數來觀察，近2個月卻未見明顯提升。
住展房屋網調查，今年農曆鬼月期間北台灣預售新案的推案量，比去年同為鬼月的8月，增加200億元，達到540億元；成屋推案戶數也增加217戶達1,219戶。
至於平均議價率，較去年同期微增2％、達13.1％；另外，看屋組數大約是去年同期的8成，成交組數則剩下去年同期的55％。
顯然供給方對於房市的看法，比起需求方要樂觀的多。建商代銷猛推案，買方也有高度興趣看屋，但結果卻還是卡在買賣雙方對於價格認知不同的問題。
建商和代銷的供給方樂觀心態，使得房價愈喊愈高，北台灣都會區預售屋的開價水準，也再創史上新高。
最新調查顯示，台北市每坪平均已高達85.6萬元，比去年同期再攀升17％；新北市平均已開到40.4萬元，也是重寫史上最高開價紀錄，比去年同期喊漲達26％。
平均來說，目前北台灣都會區預售屋的平均開價，都比去年同期要上揚15％。其中，桃園也增加18％，新竹上揚約11％。
不過儘管房價愈喊愈高，可是買方追價力道，並未減退。
目前是個案表現時代，幾個指標區域及指標大案的市場反易都還不錯。一些指標案，近月來每周平均來人組數，都達百組，買方看屋意願很高，惟成交量並未隨著看屋組數增加而同步放大。
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