★土地買賣專業諮詢★股災打房 大台北8月價量雙跌

股災打房 大台北8月價量雙跌

（中央社記者馮昭台北2011/09/01電）房仲業者今天公布自家成交統計，各數據都顯示，8月平均成交量下跌，其中指標性的台北市和新北市中古屋市場，出現價量雙跌。業者認為，股災和奢侈稅、實價登錄等政策發酵所致。

永慶房仲集團研展室統計，8月帶看量比7月萎縮 8.9%；但因價格認知差距擴大，台北市、新北市成交量分別下修11%、15%左右。

永慶房仲統計，雙北市8月分中古屋平均成交單價都比7月下修新台幣5000元，台北市8月分成交均價每坪 50.9萬元，連續 2個月走軟；新北市成交均價每坪30.4 萬元。

永慶房仲統計，台中市、高雄市成交量分別微增 5%、3%，中古屋成交價持平。

住商不動產統計體系內加盟店成交量與7月比較，全台交易量減少1成3。不論北中南，買氣都萎縮，其中以雙北市衝擊較大。

台灣房屋研究中心統計也顯示，全台6大都會區（5 都和桃園準直轄市）8月交易量下跌7.3%，修正幅度較大為台北市跌12%、台中市跌10%，交易量跌幅較小為桃園縣跌2%、高雄市跌3%。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，全球股災、經濟環境不佳，兩黨都將打房作為總統大選選舉主軸，對購屋人的信心多少產生影響，買氣自然產生衝擊。

台灣房屋研究中心執行長邱太(火宣)表示，7月期貨市場違約金1000萬元，8月違約交割金額飆高至3.77億元，顯示股災讓不少股市大戶受傷，房市價格也稍有鬆動跡象。房地產交易實價登錄等議題也使買方開始觀望，因此整體交易量呈現下滑。

永慶房仲集團研展室資深研究員黃舒衛則認為，雖然8月落在傳統鬼月，看屋人數未大幅滑落，量縮幅度在預期範圍內，可見消費者的購屋信心仍在。價格小幅修正主要是因為首購比例持續走高，中低總價、次級路段產品占的比例提高，拉低平均值。

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