成交減半 8月房市仍綠燈
廣告爆 推案增 看屋人潮抬聲勢
【蘋果日報 周承諺、蔡佩蓉╱台北報導2011年 09月09日】受兩黨候選人提出的「居住正義」、改革不動產稅制問題與全球股災影響，8月房市利空多。但據《住展》雜誌統計，8月景氣卻出乎預料顯示代表「復甦安全」的綠燈，儘管成交量是去年同期的一半，但是媒體廣告爆量與市場推案增加，買方看屋意願也高，如淡水「丰悅夏宮」與林口的「世界首席」，每周來客逾百組。
據《住展》雜誌最新統計，風向球分數從今年7月的45分，稍微下滑至8月的43分，房市燈號由6大指標組成，包括預售推案量、成屋推案量、廣告量、議價率、來客組數以及成交組數，分數愈高代表景氣愈好，8月綠燈顯示「復甦安全」。住展雜誌研發長倪子仁表示，儘管利空多，只要建商推案產品具有指標性特色，就能吸引民眾看屋。以「世界首席」、「丰悅夏宮」為例，兩指標案不但案量大、廣告量更是驚人，前者打出捷運生活圈，後者鄰近水岸景觀，各具特色。
每周百組人看屋
淡水「丰悅夏宮」專案經理林明暉表示，8月除有颱風侵襲的假日外，來人組數減少為70組，其餘時間都超過100組，目前開價每坪20~30萬元，總戶數579戶，3成已售；林口「世界首席」開價每坪36萬元，開賣至今成交5成，僅剩180戶。
雖然看屋人數表現熱絡，但成交比卻沒有上揚，與去年同期相較，8月成交組數僅去年同期的55%。倪子仁說：「今年新案平均單價上漲15%，其中新北市增加25%，台北市上漲14%，造成看屋者猶豫觀望。」
民眾：不急著買
想買新屋的民眾蔡振易表示，台北市區新屋房價偏高，想在台北市區置產大不易。最近在看預售屋的李文修則說：「現在連新北市板橋區每坪也高達70萬元以上，大概只能往林口、新莊地區看屋，不急著購買。」
此外，短期投資客退場也是主因。預售屋投資客受奢侈稅衝擊，換約情形少見，過去幾年換約也助長房價飆漲，信義房屋統計，從2008年，新北市預售換約從每坪27.8萬元，上漲至每坪38.6萬元，漲幅38.8%、0~1年的新成屋房價漲幅39%。
換約投資潮已過
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，換約推升房價，其中最明顯就是近2年新北市板橋區及新莊頭前重劃區，尤以大型建案，戶數多、換約比例最高，周邊房價被帶動飆漲。美商ERA不動產研究中心經理李恆宇說，去年10月政府積極針對預售換約查稅加上目前奢侈稅衝擊，換約投資潮已過。
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