投資客退場了？ 官方：仍活耀
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導2011/09/12】
奢侈稅主打投資客，但投資客出場了嗎? 根據內政部營建署最新公布的住宅需求動向調查顯示，第二季大台北房市投資客仍很活躍，台北市投資占比仍達25.7%，新北市也近2成。
特別值得注意的是，近期打算購屋的民眾，被問到購屋目的時，北市仍有19.5%的人表示為了投資，新北也有15%。台中以南民眾投資意願均上揚，台中最高達23%，台南、高雄也有1成左右是為了投資。
台灣房屋研究中心執行長邱太表示，這項官方調查，令人訝異，不過卻已也顯示在兩岸題材之下，民眾對房市仍是高度樂觀，政策打壓並未讓民眾想法有所改變。
財政部在今年2月底拋出奢侈稅，並在6月1日開始課稅，持有兩房以上，未滿兩年即轉賣的，課徵交易價格的10%特別稅，未滿一年的則加重課徵15%稅額。
這項官方公開表明針對炒房投資客所祭出的政策，對市場造成極大震撼，業界均認為投資客、特別是短投客將因此全面退出市場。
然而營建署在6月1日~30日所做的調查顯示，第二季，在奢侈稅沸沸揚揚之際，六大都會區中所有買房子的人中，平均仍有16.2%的民眾是為了投資，只比前一季少了不到3個百分點，並非全面退出市場，其中北市、新北市及桃竹縣市，都仍維持在將近兩成的比例，桃竹甚至不降反升。
而且，第二季這些為了投資而買房的人，在大台北多數都是為了賺取價差，台北市占比就達6成，新北市也逾5成，其次才是長期投資的「出租經營」，顯然投資風仍然很盛。
政大教授張金鶚認為，政策矛盾，政府一手打房一手救房，民眾感到混淆，是奢侈稅沒有發揮效用的主因。房仲業者則認為，民眾對後市有高度信心，讓投資買盤依舊留在市場。
從營建署對已購屋者所進行的房價漲跌看法，台北市高達59%民眾看漲未來一年房價，看跌僅2成，新北市看漲達48%，看跌只有16%，都顯示民眾認為房價還會再漲，投資仍有空間。
邱太分析，雖然投資買盤仍舊存在市場，但不能據此認定奢侈稅「無效」，畢竟交易量已跌掉兩成，從調查來看，雖然少掉的兩成並非全是投資客，是投資客仍占有較高比重，因此預料短期內市場投資買盤還是會逐步減少。
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