美房市泡沫化 豪宅不跌反漲
根據美國聯準會的數據，美國房市泡沫自2006年破裂後，迄今平均房價回跌29%，但美國顯赫家族的後代在緬因州沙漠山島所持有的度假豪宅，以及新富階級在紐約長島東端南安普頓所購買的度假豪宅，房價不跌反漲。
根據彭博報導，2006年以來美國一般民眾承受房價暴跌之苦，但美國鍍金時代（The Gilded Age ）最具影響力的洛克菲勒家族、摩根家族和阿斯特家族（The Astor family），他們的後代在緬因州沙漠山島（Mount Desert Island）所擁有的豪宅，這段時間反而大漲近29%。
儘管這波衰退導致美國800多萬人失業，並導致營建業幾乎陷於停頓，但億萬富豪瑞爾斯（Mitchell Rales）仍斥資550萬美元購買沙漠山島一棟豪宅，並將該豪宅拆毀，再花2500萬美元改建更氣派的豪宅。
緬因州巴港（Bar Harbor）沙漠山島房地產仲介公司經紀人方藤（Gary Fountain）表示：「多數民眾被房市泡沫重傷，上層階級卻安然無恙，每個週末仍有很多富豪駕著私人噴射客機降落在巴港機場。」
緬因州是美國擁有度假豪宅密度最高的州，只有沙漠山島房價不跌反漲，2006年以來緬因州其他地區平均房價下跌12%，紐約平均房價則下跌15%。
2006年以來沙漠山島的房價漲幅，甚至超過紐約長島東端南安普頓（Southampton）度假豪宅的14%，安普頓度假豪宅向來是好萊塢明星和華爾街富商避暑之處，在此有房產的富商名流包括高盛執行長貝蘭克梵和大導演史蒂芬史匹柏。
房地產經紀人表示，在沙漠山島和安普頓購買豪宅的富商名流，多半是用現金交易。
曼哈頓房屋鑑價公司Miller Samuel總裁米勒（Jonathan Miller）表示：「即便股市下挫讓這些超級富豪損失不少，他們仍有足夠的財富買度假豪宅，而且想幹啥就幹啥。」
米勒表示，今年夏天飛往安普頓度假的社會名流都是新富階級，包括廣播脫口秀節目主持人史登（Howard Stern）和喜劇演員宋菲德（Jerry Seinfeld），到南安普頓度假被很多投資銀行家和企業執行長視為地位象徵。
在沙漠山島，很多在夏季前來度假的富豪，財富都是繼承而來。例如，洛克菲勒家族的後代習慣駕船航行於緬因灣，或在鄰近的阿卡迪亞國家公園爬山。
米勒表示：「安普頓和沙漠山島的富豪財富來源相當不同，但兩者共通之處在於，房價都還在上漲。」
根據美林和凱捷諮詢公司（Capgemini）6月公布的世界財富報告，扣除房地產後，去年美國個人資產超過100萬美元的富豪增加8.4%，但去年美國個人平均所得僅增加2.8%至39901美元。
標準石油公司創辦人洛克菲勒（John D. Rockefeller）目前仍在世的孫子、現年96歲的小洛克菲勒（John D. Rockefeller Jr.），在沙漠山島擁有10幾棟豪宅，合併價值超過3,700萬美元。前美國副總統尼爾森．洛克菲勒（Nelson Rockefeller）孫女莎夏．洛克菲勒（Sascha Rockefeller）擁有一棟價值170萬美元的豪宅，洛克菲勒的曾孫女艾比．洛克菲勒（Abby Rockefeller）擁有一棟價值110萬美元的豪宅。
總計在沙漠山島擁有房產的洛克菲勒家族成員超過12人。
自由時報 編譯盧永山／特稿2011-8-29
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