◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆法拍產權對半分 店面連遭棄標

法拍產權對半分 店面連遭棄標

法拍屋一般多較市價便宜，不過仍需仔細留意筆錄，避免造成烏龍，損失慘重。2年多前台北市松山區延壽街的1樓店面案件，由於筆錄顯示「公同共有1分之1」，連續讓2位民眾烏龍投標卻棄標，如今該案後天又將拍賣，底價1872萬元。

筆錄標示不明確

2009年7月民生社區的延壽街1樓的47.45坪店面進行法拍，連姓民眾以1655萬元首拍得標，但得標後才曉得筆錄上雖記錄為「持分全」的案件，但註明「公同共有1分之1」卻代表屬於未劃定持分比重的意思，等於只買下一半產權。

連姓民眾棄標，投標的保證金331萬元被押在法院，棄標後重回第1次拍賣雖流標，但2009年11月第2次拍賣時，底價1324萬元，蔡姓民眾以加價439萬元、加價率33.1%得標，讓競標者一片譁然。蔡姓民眾得知自己也鬧了烏龍投標後，以棄標收場，該店面成為連續2位得標者棄標的特殊案件。

104法拍網總經理籃茂山表示，該案件容易讓法拍新手誤認為產權完整的案件，後來法院撤標重新更改筆錄，雖保證金可退回，但仍損失執行費。如今該案件筆錄已註明「持分1/2」，本月10日首拍底價2339.3萬元流標，後天將進行2拍，共有人享優先購買權。

頂樓加蓋需留意

寬頻房訊業務經理游律揚指出，一旦遇到「公同共有」的案件，須調出謄本，了解案件的全部所有權人都有遭查封，判斷產權是否完整；此外，筆錄中未標明增建部分為查封範圍，也是常見的法拍屋陷阱，不少法拍新手未留意，就買到了沒頂樓加蓋使權的住宅頂樓戶。

蘋果日報 蔡佩蓉╱台北報導2011年 08月29日

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