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地政三法進立院 房仲：確認實價才是重點

中廣新聞 何庭歡 2011-09-16

行政院通過促進不動產交易透明化的「地政三法」，法案並在今天（16號）送進立法院，如果修法通過，不動產就將全面實行「實價登錄」。房仲業者表示，房價透明對市場交易安全正常化有幫助，但未來如何確認登錄的是實際交易價格，才是最大的考驗。

房仲業者分析，實價登錄確實可以建立民眾對房價的信任，而且可以有效減少哄抬，促進交易效率，並讓價格秩序逐漸上軌道，不論是依市價徵收稅金，或是調整房地產的稅制讓賦稅公平，都能達到平衡房市的效果。

但業者指出，雖然強制規定「實價登錄」，但如果買賣雙方不透過房仲或代書等中間人，直接達成議價，也可能造成登錄價格失真，住商不動產企研室主任徐佳馨說：『實價登錄來說的話，其實現在比較大的問題在於，申報的價格是不是有第三方的一個審核機制，來確認這個價格的正確性，因為如果價格的錯誤並沒有明確的懲罰跟明確的審核的話，可能就會出現交易上的漏洞。』

此外，信義房屋也表示，市場極為關注在實價登錄後的課稅，可能造成稅負加重，使得觀望氣氛更加濃厚。因此如果政府能夠對於「實價課稅」議題盡快定調，向民眾說明可能影響，相信能減少市場的觀望與疑慮。

行政院通過的地政三法中規定，地政士、買方以及不動產經紀業，必須在辦理不動產所有權移轉登記後三十天內，向主管機關登錄成交實價，違反規定將按次處罰最高新台幣十五萬元。

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