葉國一：房市投資 腳步放慢
【經濟日報／記者黃啟菱、何易霖、謝艾莉／台北報導2011/09/05】英業達集團會長葉國一強調，電子業是他重要經營的事業，他一直都以本業為重，將放緩房市投資腳步。記者廖國隆／攝影
近來房市多空訊息紛亂，英業達集團會長葉國一表示，他決定放緩房市的投資腳步；另外，他反而看好精緻農業，今年起進軍大陸蘭花產業，在北京設立第一座蘭花基地，更要跨入高級麝香咖啡市場。
英業達集團布局包含電子業的NB（筆記型電腦）代工，今年又入股益通，進入太陽能領域。近年來，葉國一由於出手投資房地產，使得外界將他視為房地產大咖。但葉國一澄清，電子業是他重要經營的事業，他一直都以本業為重。
葉國一談到本業部分，在NB代工部分，惠普有意分割獨立電腦部門、專攻雲端，有人認為代工廠英業達會受傷，但其實英業達是受惠，由於惠普轉型做雲端，英業達
在伺服器代工業務上可望同步成長。在太陽能部分，他斥資50餘億元拿下益通48%股權，但益通上半年即燒掉20億元，拖累英業達獲利，他強調不後悔入股，替代能源是未來趨勢，只要做好準備，一旦市況翻揚，就能搶得先機。以下是專訪摘要：
問：近來房市多空訊息紛亂，你對景氣後勢的看法？
答：房地產非我專業，實在不知道接下來市場會怎麼走。但如今利率仍處於低檔，熱錢持續回流，這些資金瞄準保值性相對較佳的房地產，也是很自然的事情。
房地產還有另一特性，那就是土地有限，不像科技業只要有材料、透過生產過程後就能有產品。長期來看，房地產還是物以稀為貴。如果自有資金充足、不做過多槓桿操作，投資房地產還不錯。
口袋建案 照計畫妥善開發
問：接下來的房市布局？
答：過去幾年我買地或買樓，都是為了幫朋友，土地買來也不能就擺著，所以我才會與建商合作推案。雖然就獲利率來看，房地產獲利比科技業「輕鬆太多」，但房地產衍生問題多、爭議性也大，未來我只會把既有的土地妥善開發，新的投資則要緩一下，這「一下」會是多久，我也不知道。
今年以來，我只買了一塊在新店大台北華城的土地，出手原因，是因為之前與新普建設合作的案子「新普國玉」就在隔壁，該區若能整體開發，區域風貌較佳，也是好事。
日前傳出我在新店有百億元的別墅案要登場，其實我只是其中一個股東，未來分回的案量只有總銷的9%，此案我純投資，由合建的寶徠等建商主導。
如今我手上較大的案子，包括太子汽車三重舊廠，有3,500多坪，目前政府希望該區能整體開發，頂新集團在附近也有一大筆土地，不排除一起開發，讓區域發展更好。此外，我與國揚建設創辦人侯西峰曾在高雄合作過「國宴」一案，坊間就把葉國一跟侯西峰連在一起，後來彼此也沒再合作，未來合作的機會渺茫。另一家建商皇普，我的確是股東，但未來並不打算增加持股，更別提入主
在華國飯店旁邊，我有幾百坪的土地，正在談都市更新，周邊地主都有意願，應可整合逾千坪。
專業諮詢服務內容：
土地買賣專業諮詢、重劃區土地買賣、土地重劃區買賣、區段徵收範圍土地買賣、畸零土地買賣、日據繼承土地買賣、公共設施保留道路用地買賣、可送出容積土地買賣、日據繼承土地登記、公同共有土地買賣、共有人眾多整合土地買賣、土地疑難雜症處理、土地繼承人查訪、土地困難案件辦理、地籍清理繼承人專辦查找、自辦市地重劃業務諮詢、耕地三七五租約諮詢、預告登記土地排除、地籍總歸戶查詢、共有人死亡絕戶土地買賣
專營土地買賣區域：
新泰塭仔圳、新莊知識產業園區、林口特定區A7牛角坡站、二重疏洪道二側、蘆洲北側新開發特區、八里台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、土城暫緩發展區、板橋江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、文山老泉里、北投奇岩新社區、北投士林科學園區、 北北桃公共設施保留地
沒有留言:
張貼留言