股災政策影響大，八月買氣打回原形
【住商不動產提供2011/09/05】 八月可說是多事之秋，雖然奢侈稅經過六月的磨合後，七月市場逐漸回歸基本面，但八月股災加上政策，讓買方信心走弱，根據住商不動產統計體系內加盟店的成交後發現，和七月相比，全國交易量減少一成三，打回六月水準，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，經濟環境不佳之外，兩黨又都將打房作為選舉主軸，對於購屋人信心多少產生影響，對於買氣自然產生衝擊，不論北中南，買氣都出現萎縮，其中仍以雙北都衝擊較大。
政策影響信心，買賣雙方懶洋洋
徐佳馨指出，雖然馬政府的後續端出來的政策，對於現階段持有住宅者並無直接影響，但已經讓不少買方心生觀望，特別是房價高的台北市與新北市，買氣下滑更明顯，不少區域更萎縮兩成以上，直接影響整體成交量。而在中南部地區，也因為政策影響信心，讓市場買氣呈現遲滯。另一方面，賣方也認為短期內難有好價，在議價上並不積極，也不費心打理物件，買方自然不會「一見鍾情」，自然也影響成交速度。
買氣兩極，低總價高收益受青睞
徐佳馨指出，相較於過去以短期投機客為主的市場結構，現階段轉為自住客和長期投資者出頭，追價意願低，成交時間也拉長，但奢侈稅的上路也宣告投機者以住宅套利的情況暫歇，徐佳馨認為，短期投機客退場的房地產市場雖然會明顯量縮，但由於主力轉為自住與長期投資者，市場表現相對穩健。而綜觀第三季，全球景氣並不樂觀，勢必影響高資產族群的進場意願，可能至少得等到第四季，首購換屋等剛性需求族群，市場買氣較有可觀。
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