河岸景觀宅 除了貴還要注意......
房仲業者指出，因為河岸景觀而心動想購屋的民眾，首要工作是確認前面的景觀將來會不會被擋到，其次才考量交通便捷性與生活便利性等事項。
【MyGoNews 林承志/台北報導2011-09-07】近年來，河岸景觀住宅儼然成了一股房市推案的新潮流，不僅台北市中古屋每坪超過150萬，新北市預售案也喊到每坪70萬以上，但房仲業者指出，因為河岸景觀而心動想購屋的民眾，首要工作是確認前面的景觀將來會不會被擋到，其次才考量交通便捷性與生活便利性等事項。
美商ERA不動產研究中心經理李恆宇表示，在房屋市場上，景觀住宅因擁有開闊的河岸視野，故具有較強的保值及增值效應，而且物件稀有，一旦被釋出往往都是秒殺物件，所以在購買所謂的河岸景觀住宅前，要先確保房子前面不會再有其他建物蓋出來，擋住了前面的景觀。最保險的方法是查閱都市計畫圖，看看基地前方或旁邊，還有沒有空閒建地，將來可能蓋出更高建築擋住原本景觀，不僅影響通風採光，還會因此影響房價。
即使前面沒有其他建物阻擋，選購河岸景觀住宅時最好也要避開5樓以下樓層，因為大台北地區屬於盆地地形，為了防洪，沿岸的堤防都特別加高，甚至堤防上還有高架快速道路，所以就算是臨河第一排，買到低樓層不僅沒有景觀可言，反而還有壓迫感，更要忍受車流噪音及灰塵，因此最好選擇5樓以上樓層，才不會有這些缺失。
最後李恆宇指出，選擇河岸住宅，除了挑前面景觀之外，還要看看附近的居住環境能否配合，尤其是河濱地區以往多為家庭工廠或修車場，周遭環境通常較混亂，這樣的河岸住宅價值就會大打折扣。一般而言，市區內的河岸景觀住宅最值錢，像是大直樂群一路上的「帝景水花園」，每坪至少要價170萬元。其次，附近若有公車或捷運站者也會產生加值作用，最明顯的例子就是三重和新店的河岸景觀住宅，像之前爆發衝突事件的「翔譽雙子星」，每坪就上看70萬元。
李恆宇也提醒購屋民眾，河岸兩側通常地勢較低，下雨天很容易淹水，像大直明水路、三重環河南路等地就曾遇到這類問題。再者，河岸住宅因為正面沒有阻擋，冬天東北季風會直接灌進家裡，所以更需要了解住宅的建材有無考慮此等因素，免得顧此失彼。
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