大巨蛋東北側 搶地新熱區
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導2011/09/03】大巨蛋周邊工業區，區內有台鐵台北機廠、台泥混凝土發貨場、統豐世貿園區及中農科技園區等廠辦大樓，合計面積約21.5公頃。
台北大巨蛋附近有一大片工業土地及廠辦，過去少人注意，但隨著大巨蛋動工在即，加上區域內台鐵機廠土地也將開發，近來迅速翻紅，已成建商、財團評估卡位搶地新熱區。
這片工業區土地位於大巨蛋的東北側，在市民大道、基隆路之間，區內有台鐵台北機廠、台泥混凝土發貨場、統豐世貿園區及中農科技園區等廠辦大樓，合計面積約21.5公頃。
商仲業者指出，這片土地是台北市目前少數僅存的傳統工業區，從區段來看，附近有八德路京華城商圈，距離信義計劃區也不遠，條件很不錯，然因四周多為公寓，區域內土地又多低度使用，商業不發達，這幾年房地交投相當冷清。
不過開發商、投資人並非沒有興趣，而是在等時機。全球資產管理專案經理王維宏表示，市場大多視此地為「璞玉」，目前雖不起眼，但只要大巨蛋開發案啟動，這裡就成了發展已幾近飽和的東區、信義計劃區最佳拓展腹地，前景可期。
王維宏表示，事實上今年大巨蛋環評通過後，遠雄並於日前確定將在10月動工後，許多開發商、投資人認為此一「璞玉」投資時機已到，開始進場卡位布局。
像是區域內一筆閒置已久的土地，最近就有開發商以每坪130萬元的區域新高價買下，打算興建辦公大樓；區域內的中農科技大樓去年行情一坪30來萬元，但最新成交行情已到40萬元，較去年大漲3成，目前更有賣方喊到一坪50萬元。
大型開發商則主要相準區域內的台鐵台北機廠活化案，台北機廠面積達17公頃，相當5.14萬坪，台鐵現已展開第一階段都市計劃變更作業，正積極與台北市政府溝通協調，希望能在今年底完成申請變更，明年正式啟動開發。
17公頃的土地，據了解，台鐵初步規劃將打造百貨公司、商辦大樓、觀光飯店，甚至住宅項目。其中百貨公司、商辦大樓與觀光飯店部分，擬以設定地上權的BOT方式進行開發；住宅土地則傾向與建商進行合建。
儘管目前更新計劃仍進行中，但包括遠雄、華固等大型開發商都傳出高度看好此一區塊未來前景，已積極進行評估。
另在台鐵台北機廠東興路一側的對面，現為中農科技園區、統豐世貿園區以及台泥混凝土出貨場的一片工業區土地，現在也很搶手，除了前述開發商進場購地外，據了解也有多位投資大戶委託商仲尋找合適物件，以搶在低點卡位布局。
商仲業者分析，這塊地約4.36公頃，目前使用分區雖然是工業用地，但未來必然會進行變更，雖然變更需捐出約三成土地作為公共建設，且需繳納增額容積代金，但以目前行情來看，只要大巨蛋完工，增值恐怕數以倍計，怎麼算都划算。
全球資產分析，中長期來看，大巨蛋完工後，不只補足信義計劃區和東區之間「真空」地帶，未來更可望串聯國父紀念館、大巨蛋、台北機廠以至東興路北側，形成一個完整的商業娛樂區，帶動「大信義計劃區」的進一步成形。
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