光華戲院標售 地價創新高機率不大
【聯合晚報／記者游智文／台北報導2011/08/31】
基泰士林光華戲院今天上午臨時宣布從公開標售轉為議價，房仲業者表示，這對市場來說，會解讀為「土地賣方市場正在改變」，預料在目前氣氛下，地價再創新高機率不大。
信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，地主出售土地主要有兩種方式，一是公開標售，一是議價。一般來說，當市場站在賣方時，公開標售是最佳方式，因為可以藉由買方競爭，達到最大利益。
但如果買氣不佳，公開標售往往會流標收場，不然就是降低底價吸引買方出手，但有低價脫標疑慮。也因此賣方此時多會選擇議價，讓價格能在自己掌控之中，不過一旦採議價方式，賣方就不具有絕對優勢，買方討價還價的空間則加大。
大台北土地市場除了金融海嘯時期一度從賣方市場轉為買方市場之外，近7、8年來幾乎都是地主賣方絕對優勢，然而自奢侈稅後，賣方似乎一步一步在動搖。
房仲業表示，之前雖仍傳出三陽忠孝大樓、仁愛116、新光REAT以高價脫標，但多為法拍物件或底價偏低，近期如敦南太子等底價較高的物件，幾乎全數流標，顯示市場已不再追高價，再加上全球經濟不穩定、政策打房仍有增無減，使得開發商多不願再追高價買地，甚至開發意願也轉為保守。
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