★土地買賣專業諮詢★熱門話題－實價課稅 說得容易做時難

熱門話題－實價課稅 說得容易做時難

中國時報 吳家良／北市（前台北縣財政局長）2011-09-01

最近兩黨總統候選人又提出不動產要按照實價課稅的主張，這是個已喊了幾十年的口號，且折損了一位部長，是否能付諸實行，頗值得檢討。

個人到北市稅捐處管理財產稅後，當時房屋稅係按房屋評定標準現值課稅，標準現值係按房屋構造，鋼造、鋼骨造、磚造、加強磚造等樓層，訂出每坪價格，再按照房屋所在地地段調整率，求出房屋稅的課徵價值，地價稅則三年一次的規定地價課稅，土地增值稅則按各縣市不動產評價委員會（由縣市民意代表數位、專家學者及有關官員組成），一年規定一次，按一般的市價訂定。課稅重在公平，所以才有不動產評價委員會的設立。增值稅的課稅，其現值要照市價訂立，其精神用意就在此，但市價常波動，而且不動產的評價常受民意代表的操弄，致離市價頗有差距。

中國人講情面，買賣雙方講好買賣一個價格，寫在契約上，又是一個價格（課稅價格），除非公司行號要按實價入帳，一般人為了逃稅，很少實情實報的。故按實價課稅，實有其難度。

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