熱門話題－不動產實價登錄的虛實
為了要實現居住正義，二黨競相主張不動產交易應實價登錄，以建立公開透明制度，一則可避免哄抬房價，又可據以實價課稅，實踐漲價歸公。
但所謂實價，也就是成交價，其本身卻可能未必是合理價，此價格做為同一間房屋下次交易時之參考，或有必要，但對其他房屋則未必有效，因為沒有二間房屋的條件是一樣的，房屋的價值可因為樓層、方位、景觀、裝潢等等而有差異。
更何況政府決議改採區段化、去識別化登錄，那樣的實價參考性就更低了，此外，一幢大樓只要有一間登錄價格，會不會像是得到認證一樣，其他的房屋交易價格即依此為基價堆疊上去，如此卻反而助長了房價的上漲。
要改善房屋市場交易資訊的不對稱現象，除了房屋成交價之外，區域房屋的供、需量以及都市發展的相關資訊都必須清楚易得，對於房屋供給者的運作也能予以有效掌握，消費者的購屋權益才算得到保障。
實價登錄立意是好，但要實現居住正義，基本仍是供需問題，興建社會住宅與課徵空地稅都是提升供給手段，而增加持有成本的稅賦抑制投機性需求，則應著重在財產稅，亦即針對非自用住宅的地價稅與房屋稅的負擔上，而非可輕易規避或轉嫁的交易稅，例如成效不彰的奢侈稅與已成聊備一格的土增稅上。
中國時報 蕭明康／北市（都市計畫技師）2011-08-26
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