北市Q2房價新高 年底看跌10%
【經濟日報／記者李至和／台北報導2011/09/08】內政部營建署昨（7）日公布第二季住宅需求動向調查，台北市平均房價每坪57萬元，季增漲13%；平均購屋總價2,778萬元，也比上季大增36.5%，兩者皆創新高。
代表民眾購屋負擔的房價所得比也繼續上升，北市第一季為12倍，第二季上升到16.2倍。也就是說，民眾要在台北購屋得16年不吃不喝；而第二季全台房價所得比也從原先8.3倍，上揚到九倍。
數據顯示，政府祭出的奢侈稅，並未讓房價向下修正。不過，向來看空房地產市場的政大地政系教授張金鶚認為，第二季房價不跌反漲，但第三季雙北價格出現疲軟，預料第四季會更明顯修正，出現「價量雙跌」，加速修正腳步，預估房價緩步下跌5~10%。
營建署調查顯示，第二季市場需求受到奢侈稅實施、優惠住宅貸款方案等政策影響，市場呈現價漲量縮，第二季全台平均購屋價格為1,043萬元、每坪24萬元，季增約一成，房價所得比為九倍。
其中，台北市平均購屋單價較其他縣市高，為每坪57.1萬元，購買2,000萬元以上產品比率高於其他地區，台北市平均購屋價格為2,778萬元，房價所得比16.2倍，貸款負擔率四成。
這次調查城市包括雙北市、桃竹縣市、台中市、台南市及高雄市，其中台南市約每坪11.1萬元，平均購屋價格540.8萬元，房價所得比6.6倍，是調查中最低者。
張金鶚認為，奢侈稅效應還沒完全浮現，尤其投資比率最高的台北市與新北市，不少短期投資客仍伺機而動。第二季市場已呈現量縮價平現象，第三、四季可能會出現量縮、價鬆動，因此房價合理修正是可期待的。
張金鶚說，從營建署的調查中可看出，第二季中以投資為目的購屋者即中在大台北地區，台北市有62%人是投資，新北市也有55%的比率，顯見投資客並未全面退場。
張金鶚說，奢侈稅後房價鬆動幅度不大，尤其台北市在豪宅產品持續推出下，交易價格未明顯修正。
不過，政府優惠房貸5月釋出，部分賣方也會對價格稍有鬆動，又有選舉因素影響，預期到明年上半年房價可望微幅向下修正。
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