Q2房市交易量重挫 雙北房價卻狂飆
【聯合報／記者何醒邦／台北報導2011/09/08】奢侈稅雖讓房市交易量重挫，大台北房價卻驚人飆升。內政部營建署昨天公布今年第二季住宅需求動向調查，在台北市買房子平均每坪要價57萬元，較上季大漲13%；平均購屋總價2778萬元，也比上季大增744萬元，雙創新高。
代表民眾購屋負擔的房價所得比更是驚人倍增，北市第一季為12倍，第二季上升到16.2倍。也就是說，民眾要在台北購屋得16年不吃不喝；而第二季全台房價所得比也從原先8.3倍，上揚到9倍。
政治大學教授張金鶚說，政府祭出奢侈稅，又推出720萬元優惠住宅貸款方案，民眾對政策方向混淆，奢侈稅效應被抵銷。市場人士大多認為，奢侈稅上路後，許多屋主轉嫁10%、15%的奢侈稅、直接拉高價格出售，造成雙北房價大漲。
第二季住宅需求動向調查在6月1日至30日進行，也就是奢侈稅上路後的第一個月，結果大台北買賣成交件數下滑，北市較上季減少16%，新北也少了13%。
儘管交易減少，房價卻出現狂飆，多項數據都創新高，包括台北市平均單價每坪57萬、平均購屋總價2778萬；新北市平均單價29萬元、平均購屋總價991萬元；全台房價所得比9倍、北市16.2倍、新北市9.4倍等。
調查也顯示，民眾投資意願仍高、對房價看法也偏向看漲。但張金鶚說，第二季房價不跌反漲，但第三季雙北價格出現疲軟，預料第四季會更明顯修正，出現「價量雙跌」；而大選過後更會加速修正腳步，預估房價緩步下跌5~10%。
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