土建融利率 合庫帶頭升
中央銀行去年底理監事會議強化房市控管，大型行庫已全面通令旗下分行執行新一波土建融管制措施。其中，土建融放款市占第2大的合作金庫更帶頭調高土建融利率，逾9成土建融放款案利率已從原本的2.12％調高至2.5％起跳。
合庫董座劉燈城是央行理事，最近合庫配合央行政策，從土建融、房貸雙管齊下，全面防範房地產泡沫化風險，共祭出三大措施，首先便是全面調高土建融利率。此外，區域房價偏高者，房貸最高成數以6成5為限，其中3,000萬元以上房屋貸款成數很少可貸到7成；第三則是，淡水地區除非是淡江大學附近的房貸案，否則幾乎停辦，三峽亦同。
合庫新採用的土建融訂價水準，不僅遠高於央行要求，也遠高於台銀、土銀。銀行主管指出，合庫是市場土建融二哥，具有指標作用，外界矚目央行是否比照合庫訂價，要求其他國銀跟進。
合庫董事長劉燈城表示，去年底已全面發文旗下逾300家分行，執行央行提出的土建融管制措施；另為防範資產泡沫化，對高價房屋的最高上限也降低至6成或6成5。
對土建融訂價利率，合庫總經理蔡秋榮指出，目前逾90％的土建融放款訂價均不低於2.5％。
相關人士透露，對土建融管制，去年底央行理監事會議中曾討論是否直接禁止「轉貸」來杜絕取巧，但最後決定以成數制約，因此特別要求銀行必須保留1成，等到開工後才放款，開工前建商最高只能取得5成5。
倘若這次央行推動土建融管制的成效不彰，業界預期，下回央行理監事會議，有可能直接禁止轉貸，並且再度降低成數至最高4成甚至3成。
另外，對無法依約在1年內開工的個案，合庫強調，還會再下調放款成數。合庫評估，一般而言，貸款成數在5成5至6成5，建商還可負荷，若成數再降至3或4成，建商就會產生相當的財務壓力。
除央行土建融管制，建商也將面臨購屋履約保證上路的挑戰，劉燈城與蔡秋榮均指出，「購屋履約保證」新制5月1日上路後 ，建商必須提撥一定比重到銀行對預售屋的信託專戶，不可挪用，屆時財力較弱的建商投入建案時，須更謹慎評估資金。
工商時報 朱漢崙 2011-01-09
