依土地法34條之1標示分割案例

Q:

A、B、C、D，4個人共有一筆土地，我爸爸是持份人之一，B、C、D

已經決定分割土地，唯獨無法找到A，調A的戶籍只有A的姓名，沒有身份證字號跟地址，由於A是日據時代的人，推估應已不在人世，但我們手邊又沒有A的任何聯絡方式，請問在此情況下，怎麼處理土地分割的問題？

A:

一、按地籍測量實施規則第205條第1項第6款規定：「．．．六、共有土地權利分割、合併者，應由共有人全體申請；標示分割或合併者，得由共有人依土地法第三十四條之一規定申請。」，其前段係指於申辦共有土地分割及合併時，其申請人應以共有人全體為原則；至後段所稱土地標示分割或合併，應屬例外規定之情形，即分指標示分割或共有土地之標示合併及權利合併，得由共有人依土地法第34條之1規定申請之。

二、另本案如涉及農發條例所稱之耕地或林業用地之分割者，應受該類土地分割之限制。

地籍測量實施規則第205條  

申請複丈，由土地所有權人或管理人向土地所在地登記機關為之。但有下列情形之一者，各依其規定辦理：

一、因承租土地經界不明者，由承租人會同土地所有權人或管理人申請。

二、因宗地之部分擬設定地上權、永佃權、地役權或典權者，由擬設定各該權

       利人會同土地所有權人或管理人申請。

三、地上權之分割者，由地上權人會同土地所有權人或管理人申請。

四、依民法第七百六十九條、第七百七十條或第七百七十二條規定因時效完成

       所為之登記請求者，由權利人申請。

五、因司法機關判決確定或訴訟上之和解或調解成立者，由權利人申請。

六、共有土地之協議分割、合併者，由共有人全體申請。但合併或標示分割，

       得由共有人依土地法第三十四條之一規定申請。

七、因建造行為需要鑑界者，得由建造執照起造人會同土地所有權人或管理人

      申請。

八、依法令規定得由地政機關逕為測量者。

前項申請，得以書面委託代理人為之。