陸資搶台店面 每坪556萬成交

陸資搶台店面 每坪556萬成交

【網路地產王/龔立豪/綜合】 看準陸客來台商機，具陸資色彩的名錶商亨得利集團(11)日，以總價9億500元標得由安泰銀行標售忠孝東路四段店面，換算單坪價格達556.7萬元，亨得利是中國知名的大型鐘錶業者，2006年在香港掛牌上市，專營精品名錶，本次搶進北市精華地店面，研判亨得利應是爲了日後當成旗鑑店面鋪路，搶搭未來的陸客商機。 ■　精品業者插旗 看好頂級消費市場 忠孝東路四段本來就是台北市精品業者林立的區域，由於租金高，一般業者無法負擔，只有高毛利的業者，才有辦法支撐這樣的租金水準，包括鐘錶業者、高級服飾業者進駐的比例不低，近年就有3個銀行店面，被精品鐘錶業者買下或承租，譬如之前ELEGANT三寶原承租的店面，原本就是台北企銀所承租。 信義集團全球資產公司主任王維宏分析，從香港的陸客自由行經驗來看，首先受惠的就屬店面與飯店等產品，尤其是店面產品，一級路段精品化的趨勢幾乎難以避免。永慶房仲集團新聞中心經理李建興表示，從忠孝東路四段頭至尾，就聚集了歐米茄專賣店、中美鐘錶行、金生儀鐘錶行、亨得利鐘錶行所開設的三寶名表旗鑑店，以及亨得利去年購併的精光時計忠孝店，若再加上將安泰銀行改設為亨得利據點，等於短短五、六百公尺就七家重量級的名錶精品店。 ■　忠孝商圈店面創新高 吸引投報率高產業 最近一年以來，忠孝東路商圈店面成交行情快速攀升，從去年吉富中華以每坪266萬元買下忠孝東路四段銀行店面，今年5月法拍忠孝SOGO巷內的餐飲店面則以每坪233萬元脫標，8月份復興南路透天店面，換算純1樓單價上看318萬元，9月份忠孝敦化路口3C店面則以提高到390萬元，而昨（11）日標售的安泰銀行店面，每坪單價則高達556萬元，短短一年之間忠孝東路四段店面漲勢驚人。 再就投報率來看，本次安泰銀行採取售後回租的方式，以目前月租金約72萬元來看，每坪租金單價約為4500元，換算報酬率為明顯偏低的0.96%，而附近的租金行情可上看10000-12000元/坪，若能以市面行情出租，投報率可以提升至2.4%-2.6%，另外亨得利也可能將店面收會自用，當作台灣的指標店面。