國土只租不賣是賺 平均收益達市價八成九

國土只租不賣是賺 平均收益達市價八成九

2010-10-19 10:53 中廣新聞 張雅惠

精華地區大面積國有地，財政部採「地上權招標」，只租不賣。財政部分析，已經標出的地上權，合計得標的權利金，以及得標之後每年的租金，再還原成競標當時的現值，平均租金收益占當時市價的八成九，雖然低於市價一成，但土地所有權還是國庫的。（張雅惠報導）

一般土地或房屋買賣，如果只買地上使用權，沒有買土地的所有權，依照地上使用權的年限不同，使用權的價格是連土地都整個買下的六到八折。財政部以往進行的國有地地上權標售，相關收益平均占當時市價的八成九，國產局副局長張璠說，部分個案地段精華甚至超過百分之百，但有些可能只有六成。

「他當然，你能夠用一百元買到土地，但如果只買地上權，理論上，買方不願付到一百元，但是，發現也還好，過去成功的、已經在市場上運作的地上權標案，整個設定的期間，每年都有租金收入，加上當初得標的權利金，然後折成同一個現值，還原到當時，是當時得標時的現值的百分之八十九」

國產局十二月中旬公開標售北中南四大都會區合計九宗地上權標案，使用年限都是五十年，最受矚目有三筆位在台北市，一筆是仁愛路四段的國有住宅，另外兩筆納入公益性質，在杭州南路的國有住宅要蓋學生宿舍，在內湖康寧路的國有住宅要蓋銀髮住宅。