調整公告地價 房仲：衝擊房市

調整公告地價　房仲：衝擊房市

內政部修正平均地權條例，房仲表示，這是延續中央銀行選擇性信用管制措施的「打房」手段，最有可能打到豪宅與店面，加上明年豪宅稅開徵，將衝擊未來房市。
內政部通過修正平均地權條例，將公告地價由每3年規定1次改為每年1次，房地產有短期異常波動地區，得機動檢討公告土地現值。
台灣房屋不動產研究室執行長邱太煊表示，這樣的做法和中央銀行選擇性信用管制措施有異曲同工之妙，都是針對交易異常波動的地區，例如台北縣市，不會打到中南部的房地產。
邱太煊認為，首當其衝的應該是豪宅與店面，因為豪宅與店面價格高是各方矚目的焦點，最容易被開刀。
他說，公告地價攸關地價稅的徵收，如果內政部的做法奏效，擁有土地者未來的地價稅就不會那麼便宜了。另外，公告現值則攸關土地增值稅，過去公告現值是每年公告，現在改為機動調整，高價出售的房地產，未來都要面對不斷調高的土增稅。
永慶房屋新聞中心經理李建興表示，政府看到房價高漲，有心要處理值得肯定，但是採取的兩項做法必須透過縣市政府執行，各縣市政府的不動產評價委員會是否支持內政部的做法？還有待觀察。
淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰也認為，公告地價由每3年規定1次改為每年1次，是可行的。但是如果要機動調整公告現值，未來土增稅的基準點如何設定？是很大的問題，他建議應改為半年課徵 1次，而非機動調整。
戴德梁行總經理顏炳立說，內政部的做法是央行「打房」的延伸，不過，央行「打房」成效有限，預估內政部的做法也可能是虛晃一招，對於口袋深的建商是「蚊子叮牛角」，影響有限。（中央社記者林沂鋒台北22日電）2010.10.23