何處應更新

Where 何處應更新？

都市發展政策面應更新地區可分為下列幾種類型：

交通樞紐更新

    當新的公共系統引入時，例如火車站、長途客運轉運中心、捷運車站、高鐵車站等重要交通系統的中心，由於功能的提昇與改變，使得整體土地使用型態與強度、交通動線、人行系統、開放空間系統都有必須整體更新作聯合開發，以發揮交通中心的功能。

老舊市中心商業區更新

    老舊市中心商業區隨著郊區購物中心的出現、零售服務業型態的轉變、缺乏停車位及服務設施，顯得缺乏競爭力而商機不斷流失。為了挽救這些老舊的商業中心，必須大街廓整體規劃進行更新，引入新的業種投資及新的經營管理技術、設置廣場及停車場。

市中心工業區與軍事用地更新

    目前在市中心的大面積工業區或軍營原本是都市的邊緣地區，但隨著都市的發展反而變成市中心。這些工業使用或軍事用地若不外移或轉型，可能阻礙都市中心的發展。產業外移後，必須引入替代性的產業(服務業)否則可能造成失業問題。

水案更新

    水案更新是全世界重要的趨勢。原本純粹以航運為目的而存在的港口、碼頭工業區、造船廠或漁港，隨著交通技術的改變與港口功能的沒落而荒廢。不少港口水案更新朝向引入金融服務業、市民休閒娛樂與觀光的使用重新開發，達到市港合一之目的。

住宅社區更新

    市中心的住宅往往相當擁擠、住宅品質低落、巷道狹窄、缺乏停車空間與公園綠地、甚至有公共危險之虞，因此應當進行更新。而這些住宅區往往又位於重要的中心區位，因此更新時也可能會引入新的商業使用。

災後重建更新

    像大地震之後，都市的重建有相當嚴重的迫切性。但從另一方面來說，災後重建也提供了都市一個改善與提昇的機會。