房屋稅已按住家用稅率課徵，不代表地價稅是按自用住宅用地稅率課徵

房屋稅已按住家用稅率課徵，不代表地價稅是按自用住宅用地稅率課徵

常有民眾認為房屋稅已按住家用稅率課徵，地價稅當然也應該是按自用住宅優惠稅率課徵，而未及時向稅務局申請，等收到地價稅單時，才發現是以一般用地稅率課徵。進一步說明，房屋稅是以房屋實際使用情形作為課稅依據，即使出租供住家使用，仍是按住家用稅率課稅。而地價稅適用自用住宅用地稅率之土地，除土地所有權人或其配偶、直系親屬須於該地上建物辦竣戶籍登記，且無出租或供營業用情事外，尚有面積及1處之限制。土地所有權人如符合上述自用住宅優惠稅率之適用條件，且於地價稅開徵40天（9月22日）前提出申請，當年度即可適用自用住宅用地稅率，逾期申請則於下年度起開始適用。於此特別提醒納稅義務人，房屋稅及地價稅核定要件各有不同，雖然房屋已核准按住家用稅率課徵，但並不表示地價稅也是按自用住宅用地稅率核課，請記得提出申請，以免權益受損。