北市豪宅店面 1坪開價500萬

北市豪宅店面 1坪開價500萬

仁愛敦南精華區 鄰一級商圈 吸引外資插旗

店面熱燒不退，北市敦化南路3棟豪宅店面喊價要賣，繼「敦峰」店面將以每坪底價約250萬元公開標售，仁愛圓環邊的「潤泰敦仁」、「昇陽敦凰」店面屋主也委託仲介低調求售，目前均出租給銀行，售屋開價每坪上衝500萬元。業者分析，豪宅店面有盛名加持，身價雖與集市效應相關，但具知名度又在精華大道上，可望吸引外資、港資搶進。

稀有產品

台北市忠孝東路店面為全台身價最貴的一級商圈，鄰近東區的仁愛路四段與敦化南路一段名宅、豪宅群聚，店面效益略遜於東區，但眼看店面交易價屢創新高，豪宅店面屋主最近也積極求售。永慶房屋豪宅顧問葉國華估算：「近10年新蓋的豪宅社區，1樓少規劃店面，除非基地位於精華商圈內，新豪宅店面數量屈指可數。」 敦化南路、仁愛路綠蔭的豪宅景觀，有錢也不一定買得到，且住戶水平高，包括不少上市櫃公司董事長。

管委會規定多

住商不動產仁愛光復店洪永發店長表示，「豪宅管委會規定多，不喜歡店面作餐飲業，而銀行與精品業能為豪宅門面加分，最受歡迎。」敦峰店面由Giorgio Armani承租，第一太平戴維斯經理呂佳紋說，「目前換算租金報酬率超過2%，1樓店面的標售底價每坪320萬，2樓每坪150萬，分2戶標售，已有不少買方詢問。」該案下月8日開標。
至於「潤泰敦仁」 店面已租給中國信託、每月可收租100萬元，「昇陽敦凰」也由元大銀行承租，均委託房仲業者銷售中，坪數約110坪，總價均開5.8億元，換算每坪約500萬元。接受「潤泰敦仁」委託的住商不動產台北敦化加盟店經紀人柯長震表示，該屋地點佳、房屋新，但買賣雙方對價格認知仍有落差，仍有待磨合。

投報率非主因

葉國華指出，豪宅店面不一定能夠沾豪宅光，店面還是要回歸到「區位」、「人潮」等效益，收租能力為左右豪宅店面身價的主因，因此愈接近東區的豪宅店面，才會開價愈高。不過，業者認為，先前有陸資亨得利高價買下租金報酬率僅1%上下的東區店面先例，打破過去買店面要試算投資報酬率的定律，這些坐落於知名大道的店面被港資、外資插旗的機率高，「未來身價若再創高價也不意外。」

蘋果日報 楊茲珺╱台北報導2010-11-23