耕地三七五減租條例 《第 17 條》租期屆滿前之終止釋函(二)
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【公布日期文號】
內政部79年8月15日台內地字第827373號函
【要旨】
出租人依耕地三七五減租條例第17條第1項第5款規定終止租約，其計算地價補償費，以出租人為終止租約之意思表示到達承租人之日當期公告土地現值為準
【內容】
案經邀集法務部、台灣省政府、台北市政府、高雄市政府會商獲致結論如次：「按出租耕地經依法編為建築用地，出租人得終止租約，為耕地三七五減租條例第17條第1項第5款所規定，該終止租約之效力，自出租人之意思表示到達承租人之時發生，是同條第2項第3款終止租約當期之公告土地現值，應係出租人為終止租約之意思表示到達承租人之日當期公告土地現值；業佃雙方如對給付補償費或返還耕地等對待給付問題發生爭議，應依耕地三七五減租條例第26條規定予以處理」。
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【公布日期文號】
內政部79年4月7日台內地字第789629號函
【要旨】
辦理重劃且列為共同負擔公共設施用地之出租耕地，其終止租約預計土地增值稅時，無比照徵收土地減徵土地增值稅規定之適用
【內容】本部78年10月17日台內地字第745765號函說明三關於「都市計畫範圍內出租耕地經編為公共設施保留地，根據耕地三七五減租條例第17條第1項第5款規定終止租約時，其計算補償所應減除之土地增值稅，因係預計性質，且該公共設施保留地嗣後被徵收時，其土地增值稅亦得減徵，為期公平，該預計之土地增值稅，應比照平均地權條例第42條規定減徵」之規定，對於辦理重劃且列為共同負擔公共設施用地之出租耕地，因其與上開規定所稱「嗣後被徵收」之公共設施保留地有別，其終止租約預計土地增值稅時，應無該函減徵規定之適用。
（按：平均地權條例第42條業已修正。）
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【公布日期文號】
內政部76年6月11日台內地字第508342號函
【要旨】
公有出租耕地終止租約有爭議時，得依平均地權條例第78條規定程序辦理
【內容】
本部67年3月25日台內地字第780894號函：「……公有耕地之放租……經與承租人取得協議自行終止租約時，應不適用上開法條（平均地權條例第78條）之規定」乙節，係專指終止租約之程序而言，即公有租約因未向鄉鎮市區公所登記，其終止租約應由公地管理機關依法處理，無須向直轄市或縣市政府申請核准註銷租約。惟公有耕地之租賃仍應適用耕地租佃有關法令，是公有耕地經編為建築用地或非耕地使用而依法終止租約，其承租人對租約終止或對公地管理機關依法應給之補償有爭議時，自得依平均地權條例第78條有關規定辦理。
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【公布日期文號】
內政部75年8月27日台內地字第433746號函
【要旨】
依耕地三七五減租條例規定收回市有出租耕地，承租人拒領補償時得依法辦理提存
【內容】
台南縣新營市公所為興建垃圾掩埋場擬依耕地三七五減租條例規定收回新營市後鎮段183-7地號市有出租耕地，倘承租人拒領補償，可否提存法院乙案，倘擬收回之耕地確屬經依法編定或變更編定為非耕地使用時，自得依耕地三七五減租條例第17條第2項規定終止租約收回耕地，但應給予承租人補償，如承租人拒領補償費時，應依提存法有關規定辦理提存。
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【公布日期文號】
內政部73年11月14日台內地字第269405號函
【要旨】
耕地三七五減租條例第17條第1項第4款規定之適用時間
【內容】
按耕地三七五減租條例第17條第1項第4款係該條例於72年12月23日修正公布時增定者，應自該條例修正生效（參照中央法規標準法第13條規定）屆滿1年時，始有該條款規定之適用。
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【公布日期文號】
內政部68年12月7日台內地字第40483號函
【要旨】
出租耕地廢耕時，荒地稅應併同田賦向土地所有權人徵收之，如改向耕地承租人徵收於法無據
【內容】
一、依土地稅法第3條規定及財政部65年2月12日台財稅字第30874號函核釋，荒地稅應併同田賦向土地所有權人徵收之，如改向耕地承租人徵收，於法無據。
二、耕地承租人應依民法第432條暨同法438條規定意旨管理使用耕地，承租人如使耕地廢耕，顯與上開規定不符，復查耕地三七五減租條例第16條規定「承租人應自任耕作，…，承租人違反前項規定時，原訂租約無效……」同條例第17條各款，並規定有得終止租約之情形，承租人如使耕地廢耕，出租人即可依該條例上開規定終止租約。
三、綜上所述，各縣市政府辦理廢耕農地調查時，如遇有廢耕之出租耕地，應將前列各項規定通知出租人。
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【公布日期文號】
內政部65年1月24日台內地字第659351號函
【要旨】
出租耕地實施農地重劃以後，如承租人已照土地登記簿所載重劃後土地面積繳租完竣，自不發生欠租問題
【內容】
案經本部邀同中央有關方面及財政部、司法行政部、經濟部、台灣省政府農林廳、財政廳、地政局等機關會商獲致下列結論後辦理：「關於出租耕地實施農地重劃以後，其有關地籍資料均已隨同調整，其據以計算應納田賦及水費之土地面積，亦均係以重劃後之新地籍資料為準，有關其計算租額之土地面積，自亦應以土地登記簿所載之重劃後土地面積為準。本案出租耕地之承租人如已照上述重劃後土地面積繳租完竣，自不發生欠租問題。」
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【公布日期文號】
內政部60年6月29日台內地字第424032號函
【要旨】
公有耕地之放租非有耕地三七五減租條例第17條及政府行使公法行為不得終止
【內容】查公有耕地之放租應適用耕地三七五減租條例之規定，迭經行政院令釋有案，承租人非有該條例第17條之規定及政府行使公法行為，自不得終止租約。本案該台中縣政府在未奉核准撥用前所為之終止租約通知，雖到達承租人時亦不發生終止效力。
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【公布日期文號】
行政院55年4月23日台（55）內字第2912號令
【要旨】
承租人申請終止租約，而其分戶共炊之子不願放棄耕作者，准予終止租約
【內容】
一、經交據內政部會商司法行政部議復稱：「查耕地租佃爭議之調解調處，應以當事人間已有租賃關係存在為要件。本案耕地據台灣省政府54年5月21日府民地技字第34598號呈及同字第74701號函先後敘明林清淵僅係幫助其不同戶之父林佳文巡水牧牛等補助工作，歷年佃租均由承租人林佳文繳交，林清淵與出租人吳連棗之間並無租賃關係存在，現林佳文他遷後，該林清淵雖以實際耕作人身份主張繼續租耕，似無耕地三七五條例第26條之適用。至於原承租人林佳文如確因遷居瑞芳鎮而申請終止租約，核與耕地三七五減租條例第17條第2款規定尚合，似可准予終止租約登記。」
二、應依議辦理希知照。
（註：所稱第17條第2款，係現行第17條第1項第2款）
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