土地法第34條之1

土地法第34條之1

O:

一塊座落於台北市中山區的建地，與他人共同持有，總面積約50坪，而我持有部分約占其中8坪。日前有建商前來收購，因談判不成所以未售出，不過其他部分持有人（約40坪、共12人）均與建商談妥價碼並簽約，僅剩下其他2人（各1坪）與我未售予建商。

之後於99年8月17日接到前述40坪持有人聯合寄發存證信函通知，將依土地法34-1條強行將整筆土地售予建商，而我只能選擇（一）於10日內以建商所出價格優先承購其他持有人的40坪；（二）若不願承購或無力承購，則整筆土地買賣成立，而我只能於產權移轉後依通知時地向代書領取補償金（約為原談判金額的7成），若不願提領則該筆款項將提存法院。

想請教下列問題：

1.依土地法34-1規定，同意售出持有部分已超過2/3，我是否還有其他方法可以否決或暫時凍結土地的出售嗎?

2.我可否將自己的持有部分分割出來?若無法分割則是依據何規定?若可以分割的話，僅8坪的建地將來可否蓋房子?

3.我若再回頭找建商協商，建商有無可能再依原談判金額買下我的持有部分，並不再執行土地法34-1條?

4.該份存證信函所載內容有無造假可能?而事實上同意出售持有人並未達1/2或2/3以上。

 

A:

34-1是防大吃小，也防小（你）吃大

故土地出售金額應該是合理的金額才對

如果說實際出售價是原來談判時的七成，而現在的價格是合理的，可見你當時獅子大開口想以小吃大

反之，若原來談判價格合理，但實際出售價格（對方是否刻意造假不知）太低，那你不妨自己找人合資買下

另外，價格你若不事先領取並附具印鑑是無法過戶的，除非對方將金額提存到法院那另當別論。

若真的不想賣，那不能保留你的持分，只能訴請法院共有物分割了，但前提是那塊土地要能夠分割出你的持分面積才行