【重劃土地抵押權之處理】

【重劃土地抵押權之處理】

Q:

土地所有權人A君有三塊土地，均設定抵押權權於B君(權利人)，存續期間為65年1月1月至66年1月1日。今A君之土地僅有1筆(001號)位於重劃區內，且因面積過小(10平方公尺)，重劃後僅可領取差額地價。若重劃作業辦理至最後，重劃公司因找不到B君，可否主張存續期間已屆滿請地政機關直接途銷他項權利?

A:

不知抵押權所擔保之「債權」是否已清償完畢？

（以下建議，假設抵押權所擔保之「債權」，已清償完畢。但尚未為「塗銷」）

建議二種方式，提供處理上之參考：

1.找不到抵押權人，得請抵押人先以提出相關文件之方式（如登記簿謄本及所有權人身分證或向戶政機關詢問之），申請戶政機關就該文件依「事實認定」審查是否符合戶籍法第65條「利害關係人」（係指與權利義務之得喪變更有直接利害關係者而言法務部90.12.06法律決字第045449號）之身分，以請求協助調閱抵押權人之戶籍謄本方式為之。

2.直接向法院提起確認債權不存在之訴方式處理。因非經法院判決確定，登記機關不得為塗銷登記，土地登記規則第7條訂有明文。

至於為何抵押人「可否主張存續期間已屆滿請地政機關直接塗銷他項權利」，涉及抵押權之發生上及消滅之從屬性問題（普通抵押權），如有興趣請自行參考民法物權編第六章及有關書籍之說明。

註：處理過程中，重劃單位應依規定，將其地價補償費提存法院後，列冊送請直轄市或縣(市)主管機關轉送登記機關逕為塗銷登記。