陸客住宿商圈 店面漲3成

陸客住宿商圈 店面漲3成

北市松江路四平街 店面每坪可到160萬

發觀光財明年1月開放陸客自由行，吸引投資人搶進商務旅館、店面，大賺觀光財。交通部觀光局統計，今年前3季來台觀光陸客共119萬3531人，比去年同期增加1.46倍，陸客住宿商圈以桃園中正藝文特區、北市松江路、高雄愛河、北市林森北路和台中天津街最熱門。業者分析，熱門商圈商務旅館集中，帶動周圍店面零售業，今年以來成交行情至少漲1~3成。

月接陸客團逾百團的東南旅行社副總經理許永裕表示，目前陸客團都採團進團出，白天觀光行程緊湊，因此回到飯店後，陸客大多會走出飯店感受台灣夜生活，帶動飯店周圍店面熱度，周邊商家趁勢賣起陸客最愛的台灣高山茶、鳳梨酥等，大賺人民幣。許永裕觀察，自由行將吸引行動力較高的年輕旅客，規劃好路線飯店的旅遊團仍有市場，陸客團下榻的飯店周邊仍有集市效應。

看好商用不動產

永慶房屋昨也公布「陸客自由行對台灣房地產影響調查」，回收1492份問卷發現， 51.7%的人最看好百貨商場和大賣場的成長動能，而50.5%的網友則認為旅館前景看悄，46.5%看好店面，顯示市場對商用不動產深具信心。

據觀光局統計，陸客最常住宿的商圈則是桃園中正藝文特區，目前累積13萬5334人次。永慶房屋新聞中心專案經理李建興分析，明年1月陸客自由行開放在即，不少投資人鎖定「觀光概念商圈」獵店，尤其桃園中正藝文特區店面單價僅16~40萬元，又是最多陸客造訪的商圈，零售業發達，發展潛力佳。

近松山機場看漲

北市松江路商圈排名第2，共累積8萬8952人次下榻，高雄愛河則有8萬7792人次。李建興表示，松江路離松山機場近，附近有康華大飯店、六福客棧、第一大飯店、亞都麗緻大飯店等飯店旅館，另外商圈店面熱鬧，銀行林立、四平街小吃店和服飾店密集熱鬧，吸引陸客駐足，目前店面售價70~160萬元，租金行情2500~5000元。

高雄愛河則是5大商圈中店面最便宜，單價15~33萬元，附近有不少游河為主的觀光業、海鮮餐廳，別具特色。 【蘋果日報 楊茲珺、江碩涵╱台北報導2010-11-18】