7兆都更商機啟動

7兆都更商機啟動

全台都市更新即將全面啟動！行政院本週四院會將通過「都市更新產業行動計畫」，預計4年內投入184.6億元，協助2萬戶屋齡逾20年獨棟老舊建物予原容積獎勵重建，可說是五都選前送給營建等都更周邊產業大利多。

據估計，台灣屋齡老舊逾30年房屋，全台至少300萬戶，20年480萬戶，若全面重建、整建或進行都更，可帶動營建業產值達7兆元以上。若年底主計處完成新人口普查，戶數勢必更高，對營建、裝潢、傢俱等都更產業潛在龐大商機。

行政院會本週四將討論內政部所提的「都市更新產業行動計畫」，一旦通過，全台都市更新可望正式起跑。這項計畫自100到103年為期4年，預計投入184.6億元，採多元策略更新市容，走都更方式包括政府推案規劃完成50處、輔導100件民間都更推案、補助整合150個社區自力更新。此外，針對老舊建物機能改善策略包括補助100件私有老舊公寓大廈整建維護；受理2萬戶老舊建物重建。

這項計畫擴大至個別獨棟重建最受矚目。官員說，未來屋齡超過20年老舊建物重建，原容積或原樓地板面積大於法定容積，按原容積或原樓地板面積重建，此對大台北都市計畫範圍內老舊房屋是一大福音，依原容積獎勵誘因相當大，不必擔心重建後7樓變4樓，勢掀起大台北地區的重建潮。這項獎勵只需修改都市計畫法容積獎勵分區使用管制規則，可以很快適用。

經建會副主委黃萬翔強調，獨棟重建盼規劃設計導入綠建築手法，尤需強化耐震性能、改善無障礙空間，如此再予容積獎勵上限20％。

內政部藉此將輔導專業都市更新公司產業發展，帶動輔導建築經理公司、物業管理公司轉型或成立都市更新代辦實施機構，協助住戶推動自力更新案推動。

100年起營建署將選定大台北數處有意願更新社區優先試辦，利用中小企業信保基金工具，協助自力更新案籌措營建資金取得低利融資，提高參與意願，希望帶動全省民間自籌資金進行老舊社區都更。

內政部正研議整合前置作業貸款要點，補助地方政府出規劃費，委託專業機構協助整合民間自力更新案。

工商時報 記者呂雪彗／台北報導2010-11-22