明年北台推案上看8800億

明年北台推案上看8800億

五都選後，北台灣明年開春預售巿場將爆大量，約有1060億案量搶巿，業者估計，民國100年全年推案量上看8500億至8800億案，可望創下近十年來次高，僅次於民國96年9221的推案量。

新年第一波推案量的多寡與銷售率的好壞，往往是年度房市景氣的試金石，根據住展雜誌統計，計畫在明年開春（一、二月）推案，逾10億元以上的指標個案有25個，總銷約815億元，估計整體推案總量上看1060億元。

「明年開春預售巿場爆大量，主要有不少大案延後推出所造成的。」海悅廣告總經理曾俊盛指出，部分案件因申請建照、進行都更整合、容積移轉延宕，不得不改變推案策略，將原本要在今年下半年進場的個案，延後至明年第一季才推出。

根據海悅推估，明年第1季北台灣總推案量約在1500億之譜，全年推案約在8500至8800億間。

住展雜誌統計，北台灣五大區塊，99年全年推案量預估有8000億元，是近10年來推案量的第3高點，再以明年開春第1個月推案量推算，民國100年的推案量將會較99年再成長1成左右，推案量上看8800億元。

儘管推案量雖放大，但業界普遍認為，明年房巿不會大好，應呈現持平與小漲格局，因政府應會持續出手調控。

「ECFA將在明年起陸續生效，兩岸互動可望日益密切，資金、經濟、房地產供需等各層面指標也持續向上，如果政府不出手干預，明年房巿肯定大好！」曾俊盛說，但是政府不可能坐視房價飆升，民怨再度高漲，若房價大漲，屆時相關單位恐再度以查稅等措施抑制房價走升。

明年春，北台灣指標豪宅案，以位處捷運內湖站旁「基泰御峰」，頗受矚目，住展雜誌研發長倪子仁指出，該案基地565坪，只蓋38戶，坪數90至180坪，將開出110萬元的區段新高價。

熱門推案地區有北市文山、中山區，北縣板橋、新莊與林口等地，其中，遠雄建設明年初位處新莊副都心的百億造鎮系列「遠雄U PARK」將正式公開，開價可能上看6字頭，使得明年開春後的房市已未演已先轟動。

中國時報 記者王莫昀／台北報導 2010-11-26