都更一味加碼容積 禍留子孫

都更一味加碼容積 禍留子孫

都更應提升為都市再生

政府選前放利多，通過「都市更新產業行動計畫」，淡江大學產經系副教授莊孟翰表示，政府不能一直提高容積獎勵，這不是長久之計，等於是把這一代的問題留給下一代，禍留子孫，應該將都市更新的層面提高到都市再生，整體建設、生活環境沒改善，即使容積給再多也不會有人願意都更。

政大地政系教授張金鶚表示，都市更新是政府該做的事，但推動的手段並非只有容積獎勵，過去都更案曠日廢時，最主要原因是都更當事人彼此間不信任，政府提高容積獎勵並無法解決這個問題，反倒應從建立一個有公信力的都更協商機制平台下手。

就算要採容積獎勵方式，也應有嚴謹的計算方式，因為這關係到一個都市的發展及居住品質，應該給多少就給多少，而非像政府現在越給越多，不能為了更新而不顧整體發展，等於是為了經濟成長而犧牲環境品質。

相較於學者的批評，建築業者則抱持支持態度。遠雄公共事務部副總蔡宗易表示，提高容積獎勵可以增加民眾參與都更的誘因，例如之前北市府釋出「一坪換一坪」的利多之後，屋主覺得居住空間沒有變小，反彈的聲浪就少很多，但目前對建商而言，推動都更最大的問題，還是在於政府的執行力與公權力不彰，導致常常因為少數的釘子戶，讓整個都更案停擺。

信義房屋企研室協理蘇啟榮說，政府的新措施只是增加都更機率與順利執行，對行情助益不大。要注意的是，離開台北市就少有都更商機，台北縣部份新成屋行情超過五十萬元的區域，對民眾而言有價差，對建商而言有改建價值，才有影響。

都更業者山水資產管理公司副總經理卓訓麟指出，此政策對正在跑都更的案件並無影響，而對小型基地或獨棟、雙併電梯等無法劃定為更新單元、享受都更獎勵容積的物件，因為新政策有自行重建、綠建築容積獎勵等優惠條件，就很受用。

自由時報 記者黃宣弼、簡明葳／台北報導2010-11-26