行庫撥算盤 核貸要看所得

行庫撥算盤 核貸要看所得

8大公股行庫共同推出的2,000億元優惠房貸，將在下月1日正式問市，不過大型行庫指出，為了管控貸款風險，不論是成數或是額度都將與個人所得能力息息相關，其中對最高貸款額度500萬元，內部估算，個人與配偶月所得收入合計超過50,000元以上，才能取得資格。

財政部官員昨日指出，已在本週三發出公文給8大行庫執行青年安心成家的房貸優惠方案，未來將按月進行管考，不論是件數、每件金額，以及總金額三項目都會作統計，以檢視執行成效。此外，在辦理此一專案時，大型行庫將指示旗下分行向財稅資料中心索取資料，檢視貸款人名下是否有不動產。

相較於內政部針對低收入戶利息補貼的青年安心成數方案，此次由公股銀行撥款辦理的房貸，由於是由銀行自有資金推出，因此貸款人的所得能力反而不能太低，以免導致銀行放款風險。

除了上述的所得收入指標之外，房屋座落地點則是另大指標，官員指出，是否能取得最高8成的額度，須看銀行視擔保品座落地點來決定。

因此，包括林口、三峽等被多家銀行列為成數控管的地區，不見得能取得最高8成的貸款，還是要看銀行對個人所得能力與區位的綜合評估。

繼財政部發文8大行庫總行之後，接下來8大行庫將在本月底前發文旗下逾千家分行辦理該專案，其中將明確指示各分行，超過500萬元額度的貸款須結合所謂第2順位貸款，即自家的優惠房貸專案辦理。

買一棟總價625萬元的房子若以貸款8成來衡量，正好是500萬元額度，不過，根據大型行庫內部研議，若要申請到該專案的最高額度500萬元，為避免月收入不堪付本息，初估只有家庭所得收入合計一個月超過50,000元，才會核准。

大型行庫主管舉例，以30年還款期來看，光是本金1個月就要還14,000元，再以前2年1.5％利率條件計息，月息要付6,250元，加起來就超過20,000元，而第3年之後利率升到1.8％，利息負擔更多，若以房貸支出在月所得收入4成上下的標準計算，該配偶及個人所得收入合計至少要超過50,000元，才能取得該專案最高500萬元的貸款，「否則只好再把貸款成數拉低，讓額度往下降！」

工商時報 記者朱漢崙／台北報導 2010-11-26