專家：無容積獎勵 新政策盲點

專家：無容積獎勵 新政策盲點

行政院院昨天通過都市更新產業行動方案，房地產業者直指，未來老舊公寓身價一定再水漲船高，但是這個政策口惠但實不至，第一，沒有額外容積獎勵，重建後房子勢必「縮水」；其次，每一住戶信用、還款能力都不同，教銀行將來怎麼執行政策？因此，宣示意義大於實質意義。

大華不動產估價師事務所所長、文化大學土地資源學系教授張義權表示，行政院這項選前利多，看似端上大菜，讓全台302萬戶高齡老屋受惠；實際上，30年屋齡以上老屋重建的融資，也需要銀行配合，可是每位住戶信用往來、償債能力、往來銀行都不同，將來誰來整合貸款問題，就是一個大問題。

張義權也指出，行政院這項政策，可視為政策性宣示積極推動都更的決心，「我預期，營建股一定會大漲，剛好第二天就是投票日。」但漲完之後，政策如何落實？政府應該要拿出配套來。

永慶房屋總經理葉淩棋表示，行政院這項政策的觀察重點，是屋齡30年以上高齡老屋申請重建，是無容積獎勵的，依現行建築相關法規，新建住宅大樓公設比動輒都在30％至40％以上，因此只要一重建、蓋好的房子面積勢必一下子會大大縮水！你家房子一定會變小。

葉淩棋表示，再者，在無容積獎勵的條件下，住戶在更新重建期間不但要負擔安家費用、還有建物興建費用，依目前住宅每坪造價約20萬元來看，估計造價至少占房屋總價20至25％，如郊區房價較便宜的地方、每坪房價約40至50萬元的區域，則造價占房屋總價比重將會再攀升到25％以上。所以，如果沒有額外的容積獎勵，住戶改建後所居住的容積，勢必縮水。

葉淩棋指出，基本上政府積極推動都更，業界樂觀其成；但是如果提供更新改建的容積獎勵誘因，那麼推動起來會容易多。

工商時報 記者蔡惠芳／台北報導 2010-11-26