每坪206萬 帝寶法拍天價2.8億

每坪206萬 帝寶法拍天價2.8億

投資名人劉媽媽之子標下「買得並不貴」

豪宅帝寶首宗法拍屋昨標出！投資名人劉媽媽兒子俞昌哲以加價2成、總價2.82億元買下，扣除車位後每坪買價高達206萬元。看在小老百姓眼裡貴得咋舌的帝寶，俞昌哲自認買得並不貴，因為現在開價待售的帝寶戶，低樓層每坪240萬元、27樓的高樓戶更高達每坪300萬元。

眾所矚目

這戶法拍屋原是「國際山霖汽車」所有，但因公司積欠債務遭拍賣，因是權狀面積相對小的戶別，又緊鄰建國高架橋，在帝寶屬於條件相對差的戶別，但昨仍吸引2封標單。昨一宣布由俞昌哲得標，他與母親劉媽媽已是帝寶住戶，年僅30出頭的他一亮相，引起譁然。因國際山霖汽車的前負責人林富慧的母親在查封前就已入住，被法院歸為不點交物件，拍定人不僅不能申請銀行代墊，還得在得標7天內以現金繳清得標價，後續要自行協調使用權。信義之星可望二拍

山水資產管理公司執行副總丁建生說：「得標者在7天內捧出2至3億元資金，對豪宅客不成問題；但因為不點交，對喜歡單純購屋的企業主來說，就太麻煩了。」另一封競標標單，據悉為營建業老闆。丁建生估算，這間帝寶法拍屋後續處理費用，包括佔用人的搬遷費及訴訟等，恐怕要千萬元以上，且須耗費不少精神與時間。但對於專職投資房產的投資客來說，卻是一筆划算的投資；減肥名醫兼投資客的林政誠昨天就說：「俞公子買得並不貴，國內的房市還會一路漲到2015年。」帝寶的超高價標脫，影響所及除了原本10月，以底價2.4億元流標的「信義之星」第2拍應可順利標出，更重要的是讓欲開發市中心「超豪宅」的建商深具信心。信義代銷協理何胤諭說，這對市中心的「A+」級豪宅有加分效果，包括皇翔F4、信義聯勤案、亞太會館等的開價，別具想像空間。學者憂中古屋漲價

目前市場上開價待售的帝寶約有4、5間，低樓層開價約每坪240萬元，中間棟別第27樓甚至開出了1坪300萬元的超高價、1戶總價高達7.8億元。屏東商業技術學院不動產經營系助理教授楊宗憲說：「帝寶標出高價仍會波及一般住宅，中古屋主可能會跟著調價，民眾要在北市買房子將更不容易。」楊宗憲建議政府要打擊投機性買房。市井小民格外心酸

未來帝寶住戶每年須多繳20萬元房屋稅，口袋深的豪宅客完全不在意豪宅稅開徵，看在一般市井小民的眼裡更顯得格外心酸。PTT網友yyyyy諷刺說：「投資客手頭上都有好幾戶豪宅，隨便炒高一戶，其他豪宅也跟著翻兩翻。」

帝寶首間法拍屋小檔案

★位置：北市大安區仁愛路三段53之7號5樓★債務人：國際山霖汽車股份有限公司★權狀面積：約165坪（含4個平面車位，但僅有2個是專屬使用，共31.36坪，另2個歸管委會所有）★拍賣底價：2億3590萬元★拍定價格：逾2億8210萬元★拍定人：俞昌哲★每坪拍價：每坪約206萬元（扣除2個車位共700萬元）★社區規劃：地上18~28樓、地下4樓，共6棟建物呈弧形圍繞★社區公設：水舞噴泉、庭園造景、溫水泳池、宴會廳等★名人住戶：連戰夫婦、頂新集團魏家、名媛何麗玲、藝人小S夫婦等資料來源：《蘋果》採訪整理

蘋果日報─江碩涵、柯玥寧╱台北報導2010-12-01