土地買賣所得免稅 人頭戶例外
財政部打算對土地交易所得課徵所得稅，可能從土地「持有期間」作為是否開徵的標準。方案還沒出爐之前，土地交易所得目前免稅，不過，至少有兩項例外，借用人頭戶要課稅，糾團買地、土地只登記其中一人，其他沒登記的金主也要課稅。最近有一位金主參與購地團，獲利五千五百萬，但連補帶罰合計三千三百萬。
國稅局最近在查房屋價值超過五千萬，而且，半年內買賣週轉至少一次，以及還沒過戶之前就賣掉的預售屋，是否有投資客炒房大賺卻沒有申報財產交易所得、或者其他所得課稅。可別以為國稅局只是查要課稅的房屋，其實免稅的土地也一直是查核對象。
台北市國稅局最近核定一起案件，甲乙兩人共同出資買土地，但土地只登記在乙的名下，然後乙把土地賣掉，按照出資比例分配獲利，甲拿到五千五百萬，結果甲卻沒有申報這筆所得，國稅局從甲的資金往來，查到了乙，發現兩人是合資購地共同獲利，但土地是登記在乙的名下，乙可以免稅，但甲必須補稅兩千兩百萬，還被處罰一千一百萬。
國稅局指出，土地所得免稅的前提是，這筆土地是登記在自己名下，如果只出資、沒有登記，稅法上，就不是土地的所有權人，無法免稅；在這個原則下，借用人頭戶買土地，或者糾團合資買地，乃至於跟建商買的預售屋，完工交屋過戶之前就轉手賣掉，由於不是產權所有權人，都要以「其他所得」，併入個人綜所稅，看每個人的適用稅率來課稅。
中廣新聞 陶泰山2010-12-03 11:38
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