歸屬法條:土地登記規則 《第 34 條》釋函{一}
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【公布日期文號】 內政部96年12月10曰內授中辦地字第0960727915號函
【要旨】民法第1030條之1規定配偶剩餘財產差額分配之登記申請事宜
【內容】案經本部於96年10月19日及同年11月9日邀同財政部、法務部、各直轄市政府地政處、臺北縣政府地政局、部分縣（市）政府地政機關及中華民國地政士公會全國聯合會等會商獲致結論如次：
（一）登記原因標準用語「剩餘財產差額分配」之意義修正為「依民法第1030條之1規定，因法定財產制關係消滅所為夫妻剩餘財產差額分配之土地建物權利移轉登記」。
（二）申辦剩餘財產差額分配登記，應以夫妻或生存配偶與全體繼承人訂立協議給付文件之日期，或法院判決確定之日期為其原因發生日期。
（三）申請登記應依土地法第73條、第76條及土地登記規則第50條規定計收登記費及逾期申請登記之罰鍰。
（四）申請剩餘財產差額分配登記，應提出土地登記規則第34條第1款、第3款、第4款之文件及下列文件：
１、法定財產制關係消滅之證明文件。
２、法定財產制關係消滅原因為離婚者，應提出剩餘財產差額分配之協議書或法院確定判決書。
３、配偶一方死亡者，生存配偶應提出主管稽徵機關核算差額分配價值證明文件及與全體繼承人協議給付文件或法院確定判決書。但生存配偶申辦之剩餘財產差額分配登記與其遺產繼承登記連件申請登記，且該遺產繼承登記案件係由全體繼承人按法定應繼分會同申辦或分割繼承登記案件檢附之遺產分割協議書已併就該財產差額分配協議給付者，得免再提出生存配偶與全體繼承人協議給付之文件。上開法院確定判決書應以載有剩餘財產差額分配之不動產標的者為限。
４、主管稽徵機關核發之土地增值稅繳（免）稅或不課徵之證明文件。
５、立協議書人之印鑑證明。但依土地登記規則第40條規定辦理者，或符合第41條規定情形者免附。
（五）配偶一方死亡者，生存配偶申辦剩餘財產差額分配登記，應與其遺產繼承登記分件辦理。
（六）已辦竣抵繳稅款或各類繼承登記後，再經稽徵機關核准自遺產總額中扣除配偶剩餘財產差額者，應就原辦竣登記部分以「撤銷」為登記原因回復為原被繼承人所有，再連件辦理「剩餘財產差額分配」登記。
（七）申請剩餘財產差額分配登記，移轉給付之標的不限於稽徵機關核算價值之財產或74年6月5日（含當日）以後登記取得之婚後財產。
（八）重劃範圍內之土地，於公告禁止或限制期間，得申辦剩餘財產差額分配登記。
（九）配偶一方死亡，其繼承人有大陸人士者，生存配偶申請剩餘財產差額分配登記，得僅與他方配偶之全體台灣繼承人協議給付。
（十）被繼承人所立遺囑有發生遺贈情事者，生存配偶與全體繼承人仍得協議或經法院判決以遺贈之標的為給付，無須經受遺贈人或遺囑執行人同意。
（十一）有關稅賦：
１、非屬印花稅法第5條第5款規定之課徵範圍，免貼用印花稅票。
２、非屬契稅條例第2條規定之課徵範圍，免報繳契稅，惟仍需查欠房屋稅。
３、剩餘財產差額分配登記，非取回請求權人原有之財產，應依土地稅法第49條規定申報土地移轉現值。
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【公布日期文號】 內政部96年8月27日內授中辦地字第0960050438號函
【要旨】私立醫療機構依醫療法第38條第3項規定辦理土地移轉登記時，無需檢附贈與稅完稅證明文件
【內容】有關私立醫療機構改設為醫療社團法人，依醫療法第38條第3項規定辦理土地移轉登記時，應否檢附贈與稅繳清證明書等相關文件，請依財政部96年8月21日台財稅字第09604541090號函釋辦理。
附：財政部96年8月21日台財稅第09604541090號函。
主旨：私立醫療機構改設為醫療社團法人，依醫療法第38條第3項規定辦理土地移轉登記時，應否檢附贈與稅繳清證明書等相關文件一案，復請 查照。
說明：
按「本法修正施行前已設立之私立醫療機構，於本法修正施行後三年內改設為醫療法人，將原供醫療使用之土地無償移轉該醫療法人續作原來之使用者，不課徵土地增值稅。但於再次移轉第三人時，以該土地無償移轉前之原規定地價或前次移轉現值為原地價，計算漲價總數額，課徵土地增值稅。」為醫療法第38條第3項所明定，又行政院衛生署96年7月31日衛署醫字第0960222645號函略以，查醫療法第38條第3項所定「無償移轉」，應均指私立醫療機構申請改設為醫療社團法人時，土地所有權人將原供醫療使用之土地移轉為醫療法人所有且繼續供作醫療使用，進而取得社員身分之情形。惟因申請個案情形仍有差異，若有非屬前開情形時，該署將於許可函中，另行註明。準此，是類土地之移轉，如屬土地所有權人將原供醫療使用之土地移轉為醫療法人所有且繼續供作醫療使用，進而取得社員身分之情形者，非屬遺產及贈與稅法規定應課徵贈與稅之範圍，於辦理移轉登記時，當事人無需檢附贈與稅完稅證明文件。惟醫療社團法人之許可函，如有經行政院衛生署另行註明非屬上開情形而有涉及贈與情事者，應取具稽徵機關核發之贈與稅繳清證明書或核定免稅證明書，辦理土地移轉登記。
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【公布日期文號】 內政部96年4月20日內授中辦地字第0960044520號函
【要旨】辦理私有原住民保留地所有權移轉及他項權利設定登記事宜
【內容】一、按「所有人，於法令限制之範圍內，得自由使用、收益、處分其所有物，並排除他人之干涉。」為民法第765條所明定，復依原住民保留地開發管理辦法（以下簡稱管理辦法）第18條規定：「原住民取得原住民保留地所有權後，除政府指定之特定用途外，其移轉之承受人以原住民為限。」，是依上開管理辦法相關規定，私有原住民保留地所有權移轉之承受人以原住民為限外，其他有關處分、收益及使用等，基於所有權能之行使，應依民法、土地法及相關法令規定辦理，至於管理辦法第6條第1項第2款所稱「所有權移轉應提經原住民保留地土地權利審查委員會審查」乙節，係指依管理辦法第17條規定，原住民取得公有原住民保留地之耕作權或地上權後，繼續自行經營或自用滿5年，經查明屬實，由鄉（鎮、市、區）公所提經土地權利審查委員會提出審查意見報請縣（市）政府核定後，再由行政院原住民族委員會會同耕作權人或地上權人向轄區地政事務所申辦所有權移轉登記。綜上規定，管理辦法第6條第1項第2款至第4款之標的，係指公有原住民保留地，至私有原住民保留地申辦之所有權移轉案件，自無需檢附提經土地權利審查委員會審查文件。
二、又依原住民身分法第11條規定：「原住民身分取得、喪失、變更或回復之申請，由當事人戶籍所在地之戶政事務所受理，審查符合規定後於戶籍資料及戶口名簿內註記或塗銷其山地或平地原住民身分及族別，並通報當事人戶籍所在地之鄉 (鎮、市、區)公所。」故原住民依上開規定取得原住民身分，經審查符合規定後於戶籍資料及戶口名簿內註記其原住民身分。又鑑於國民身分證並無原住民身分註記，故申請人如僅檢附國民身分證辦理私有原住民保留地所有權移轉、永佃權及典權設定登記案件，而未檢附戶籍謄本時，地政事務所審查人員為確認權利人是否具原住民身分，應透過本部戶役政資訊系統查證。
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【公布日期文號】 內政部95年8月18日內授中辦地字第0950049678號函
【要旨】稽徵機關未於核發之契稅繳款書加蓋欠稅章戳之建物移轉登記案，申請人得檢附移轉當期已繳清之房屋稅繳款書正本作為房屋稅完稅證明，免再向稽徵機關辦理查欠
【內容】案經函准財政部95年8月1日台財稅字第09504545370號函復略以：「二、查欠繳房屋稅之房屋，在欠稅未繳清前，不得辦理移轉登記或設定典權登記，為房屋稅條例第22條第1項所明定。次查本部94年7月21日台財稅字第0940455386號函釋所指房屋移轉案件可免再向稽徵機關辦理完稅手續，係以該房屋經稽徵機關查無欠繳以前年期房屋稅，且經地政機關同意協助查驗移轉當期所開徵之房屋稅有無繳納為前提，並非房屋移轉案件可免經稽徵機關辦理查欠。三、本案依基隆市稅捐稽徵處函所敘，且查現行各稽徵機關契稅作業平台可一併辦理房屋稅查欠情形（包函以前年期欠稅及即予開徵金額），惟如有以前年期之欠稅，因現行平台作業僅能加註『另有欠稅』，並無法按各年期金額分別列示，致地政機關尚無法就申請人所提示之以前年期房屋稅繳款書，按其實際欠稅年期及金額逐筆加以審查。是以，查驗欠繳以前年期房屋稅是否繳清部分，仍宜維持由稽徵機關辦理。四、至於地政機關於受理申辦建物移轉登記時，承說明二所述，倘『無欠繳以前年期房屋稅』並於當年期房屋稅開徵前辦理移轉登記者，既承同意依申請人檢附移轉當期已繳清之即予開徵房屋稅繳款書正本作為房屋稅完稅證明逕行查驗，本部同意可免再向稽徵機關辦理完稅手續」，本部同意上開財政部意見。
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【公布日期文號】 內政部95年3月13日內授中辦地字第0950042794號函
【要旨】辦理跨轄區之繼承案件時，後受理登記之地政事務所得以先受理登記之地政事務所核發之已歸檔證明文件影本據以受理
【內容】基於便民起見及行政機關一體化，和考量登記證明文件僅有一份，於辦理跨轄區之繼承案件時，後受理登記之地政事務所得以先受理登記之地政事務所核發之已歸檔證明文件影本據以受理；倘需證明文件正本以供審查，自得至原先受理之地政事務所調閱相關資料。
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【公布日期文號】 內政部94年12月22日內授中辦地字第0940056578號函
【要旨】為配合推動戶籍謄本減量，民眾申辦登記案件時，如檢附電子謄本，登記機關應予受理
【內容】查戶政機關在電子簽章法的法源基礎下，結合憑證管理及電子簽章機制，透過數位電子簽章取代傳統書面文件及簽名、蓋章制度，提供民眾於網際網路申領具電子簽章之電子謄本；且藉由政府憑證管理中心（GCA）所簽發之電子憑證，利用電子簽章加密機制，使資料在網路傳輸互動時，具有完整不容易被竄改之特性及不可否認之特質，可取代傳統書面文件及簽名、蓋章制度。是以民眾申辦登記案件時，如檢附戶政電子謄本，登記機關自應予以受理，以達謄本減量及簡政便民之目標。
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【公布日期文號】 內政部九十一年十月一日台內中地字第０九一００一四三二六號函
【要旨】公正第三人認可及其公開拍賣程序辦法第12條及第28條登記事宜
【內容】一、案經函准財政部九十一年九月二日台財融（三）字第０九一八０一一五五一號函略以：「查資產管理公司就已取得執行名義之債權，得就其債務人或第三人所提供第一順位抵押權之不動產，委託經主管機關認可之公正第三人公開拍賣，金融機構合併法第十五條第一項第三款訂有明文。該不動產經公正第三人拍定後，無論後次序之抵押權人是否聲明行使抵押權，是否已受全部清償，上開公司之抵押權與其後次序之抵押權應均歸消滅。蓋抵押權人僅就抵押物賣得之價金有優先受清償之權，此觀民法第八六０條自明，即抵押權所支配者乃抵押物之交換價值，此項價值已因抵押物之拍賣而具體化為一定價金，此項價金依前開合併法同條項規定『公開拍賣所得價款經清償應收帳款後，如有剩餘應返還債務人。但有資產管理公司以外之其他第二順位以下抵押權人時，應提存法院。』，是抵押權之內容已實現，自應歸於消滅。爰此，於拍定前所設定之各順位抵押權，經拍賣分配程序後，依民法第八七四條及第八八一條規定，所有抵押權順位均應予塗銷，始符合抵押權本質規定。民法第八六七條規定：『不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他人，但其抵押權不因此受影響。』，準此，資產管理公司在委託公正第三人行使抵押權時，該抵押物經拍賣後，縱抵押人之所有權移轉予第三人，該所有權仍應移轉予拍定人，拍定人即得依前開辦法第二十八條第二項辦理過戶。惟為避免第三人於拍定前買受抵押物，而抵押權人逕依民法第八六七條規定，就其抵押物實行抵押權致該第三人受損害，爰有首揭辦法第十二條，以註記『公正第三人拍賣中』之公示規定。」。
二、查公正第三人認可及其公開拍賣程序辦法第十二條規定：「公正第三人受託辦理不動產之拍賣，應於受託後函請不動產登記機關於登記簿所有權部其他登記事項欄，註記『公正第三人拍賣中』。如終止委託拍賣或發生不再拍賣事由時，公正第三人應於七日內函請不動產登記機關塗銷前項註記。」又同辦法第二十四條、第二十八條規定略以：「公正第三人應將拍定結果載明下列事項，通知抵押人、債務人及債權人...如無異議，公正第三人屆期應依前項第二款至第四款所定之順序分配，以清償債權人之抵押債權。如有剩餘應返還抵押人。但有資產管理公司以外之其他第二順位以下抵押權人時，應提存法院並通知該抵押權人。」、「拍賣之不動產，買受人依拍賣條件繳足價金後，公正第三人應發給拍定證明書。買受人得持前項公正第三人發給之拍定證明書，依土地登記規則規定逕向不動產登記機關申請權利移轉登記及抵押權塗銷登記，不須會同抵押人申請。」依上開規定，買受人自得持公正第三人發給之拍定證明書（應敘明拍定人姓名、統一編號及塗銷抵押權之原收件字號），依土地登記規則第三十四條規定檢具登記申請書、登記清冊、所有權狀或他項權利證明書（如未能檢附時，應由申請人於登記申請書適當欄位記明未能檢附之原因或填具切結書）及申請人身分證明等文件，逕向土地所在地之登記機關申請權利移轉登記及抵押權塗銷登記，是以登記機關應予受理登記。
三、另為防杜拍定證明書遭受偽造及保障拍定人之權益，公正第三人於發給拍定證明書時，應同時將該證明書副本函送土地所在地之登記機關備查，以供核對。
四、請財政部轉知公正第三人於發給拍定證明書時，應同時將該證明書副本函送土地所在地之登記機關備查。
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