歸屬法條:土地登記規則 《第 53 條》釋函
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【公布日期文號】
內政部八十九年十一月二十四日台（八九）內中地字第八九七一九四三號函
【要旨】
同一義務人同時移轉不同標的物予不同權利人，因屬個別不同之法律行為，應分別訂立契約，並分件辦理
【內容】
一、按本部八十八年八月十九日台八八內中地字第八八八四三一二號函修改「土地登記複丈地價地用電腦作業系統規範」第三百四十頁（五）１．（１）Ａ規定：「同一移轉案件中，各標的物之義務人必須相同。義務人不同之標的物同時移轉於同一權利人之案件，應退回請當事人分件辦理。但如分別訂立契約書且訂約日期相同者，不在此限。」在案，與本案同一義務人同時移轉不同標的物予不同權利人之情形尚屬有別。又查此類案件倘未予分件，實務執行上有以下之困擾：
（一）申請人如要求依權利人承買不同標的物而分開計徵規費、開立規費聯單時，易造成核算登記規費之不便及錯誤。
（二）因權利人不同或人數過多，所應檢附之證明文件各異、數量繁多，不僅裝訂不易，且對於審查、登錄、校對等登記作業之流程與品質造成影響。
二、綜上，同一義務人同時移轉不同標的物予不同權利人，因係屬個別不同之法律行為，應分別訂立契約，並分件辦理。
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【公布日期文號】
內政部八十九年十月十八日台（八九）內中地字第八九一九四○一號函
【要旨】
關於申請登記案件內所蓋用之印章有關事宜
【內容】
按「登記申請書應由申請人簽名或蓋章。」為土地登記規則第三十六條所明定，又「土地登記申請書填寫說明」第十四、２．規定：「義務人應蓋用與印鑑證明相同之印章，如親自到場應依土地登記規則第四十條第二項規定辦理。」，依上開規定意旨，如有檢附印鑑證明之申請案件內，其所蓋用之印章，應與印鑑證明之印章相同，至於無須檢附印鑑證明之案件，其所蓋用之印章尚無與印鑑證明之印章一致之必要，惟同一案件內所蓋之印章應要求一致，以利審查作業。
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【公布日期文號】
內政部八十九年九月二十六曰台（八九）內中地字第八九八○七四八號函
【要旨】
多筆土地設定用益物權辦理收件登記作業相關事宜
【內容】
一、查用益物權設定在於「使用收益」，與擔保物權係「擔保債權之行使」，其性質上有所區別，而多筆土地設定用益物權時，為避免以同一收件號形成共同擔保，前經本部中部辦公室以八十八年十月一日台（八八）內中地字第八八一九五八二號函及八十九年一月三日台（八九）內中地字第八八二六三二五號函釋，多筆土地設定用益物權，以每一標示一收件號辦理收件，及依土地登記規則第一百四十條規定，於契約書上分別加註各筆之權利價值。惟實施以來，常有民眾、土地登記代理業者及有關單位反映，分筆收件之作業方式，不符簡政便民，且易造成權利人權狀管理上之不便及增加代理人代理案件稅賦之負擔，經本部函詢各直轄市、縣（市）政府意見，依契約自由訂定原則及尊重立約當事人之意思表示，倘申請人主張所設定之土地為共同設定，且無法區分各筆之地租及權利價值者，得以同一收件號受理收件。
二、另多筆土地設定用益物權，申請人主張以一標示一收件號者，其收件方式及有關事宜如下：
（一）申辦設定之土地標示及相關資料填載於同一份契約書上，無須分件填載。
（二）設定之筆數少於十筆者，僅收一母號，其餘土地則由登記機關以內部收件方式加收子號辦理。
（三）設定之筆數為十筆（含十筆）以上者，收二件（含二件）以上之母號（例：十筆收二件；二十筆則收三件，以下類推），其餘土地則由登記機關分別將各該母號以內部收件方式加收子號辦理。
（四）由申請人依土地登記規則第一百四十條規定，於設定契約書（６）地租欄後加註各筆之權利價值，並於（７）「權利價值」欄內填寫所設定土地之「總權利價值」。
（五）登錄收件資料時，第一筆母號內之筆（棟）數欄請登載該申請案之所有筆（棟）數，其餘加收之母號及子號，勿需登載筆（棟）數資料，且代理人欄以登記機關之名義登載之。
（按：原土地登記規則第一百四十條修正後為第四十九條）
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【公布日期文號】
內政部八十八年八月十九日台（八八）內中地字第八八八四三一二號函
【要旨】
同一移轉案件中，義務人不同之標的同時移轉於同一權利人之情形，如分別訂立契約日期相同者，得免分件辦理
【內容】按「土地登記複丈地價地用電腦作業系統規範」第三百四十頁（五）１．（１）Ａ規定：「同一移轉案件中，各標的物之義務人必須相同。義務人不同之標的物同時移轉於同一權利人之案件，應退回請當事人分件辦理。」惟查此類案件未以分件方式辦理，於電子處理作業上並無困難，為符簡政便民原則，爰修改上開系統規範增列但書規定為：「…但如分別訂立契約書且訂約日期相同者，不在此限。」
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【公布日期文號】
內政部七十八年三月三十一日台（七八）內地字第七○八一五四號函
【要旨】
相同所有權人之土地及建物併同移轉予同一人所有，得免分件申請登記
【內容】
相同所有權人之土地及建物併同移轉予同一人所有，其立約日期不同，如登記申請書列明各原因發生日期者，得免分件辦理登記申請。
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