歸屬法條:土地登記規則 《第 56 條》釋函
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【公布日期文號】 內政部93年7月16日內授中辦地字第0930009290號函
【要旨】資產管理公司辦理金融機構合併法第15條第1項第3款規定之不動產拍賣，在欠稅未繳清前，地政機關仍不得辦理移轉登記或設定典權登記
【內容】一、依據財政部93年6月24日台財稅字第0930451911號函副本辦理。
二、按「欠繳土地稅之土地，在欠稅未繳清前，不得辦理移轉登記或設定典權」及「欠繳房屋稅之房屋，在欠稅未繳清前，不得辦理移轉登記或設定典權登記」為土地稅法第51條第1項及房屋稅條例第22條所明定。另查「公正第三人認可及其公開拍賣程序辦法」第28條規定：「拍賣之不動產，買受人依拍賣條件繳足價金後，公正第三人應發給拍定證明書。買受人得持前項公正第三人發給之拍定證明書，依土地登記規則規定逕向不動產登記機關申請權利移轉登記及抵押權塗銷登記，不須會同抵押人申請」。故若欠繳土地稅（含地價稅與當次拍賣應納土地增值稅）之土地及欠繳房屋稅之房屋，在欠稅未繳清前，依上揭稅法規定，地政機關仍不得辦理移轉登記或設定典權登記。至於其申報移轉現值之審核標準，參照土地稅法第30條第1項第1款規定，以拍定日（訂約日）當期之公告土地現值為準。
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【公布日期文號】 內政部八十八年五月十五日台（八八）內地字第八八○四九○八號函
【要旨】登記機關受理不動產移轉登記時，申請人所附買賣契約之部分標的已為限制登記之處理方式
【內容】查契約內容，於不違反法律強制禁止之規定或公序良俗者，皆應認為有效，前經法務部七十二年十月十二日法七十二律決第一二四八七號函示有案，是登記機關受理不動產移轉登記時，縱申請人所附買賣契約中之部分標的（面積），業經法院囑託辦竣假扣押登記，該契約如不違反法律強制禁止之規定或公序良俗者，仍為有效，應予受理；惟該未能移轉之部分，得於土地登記申請書或登記清冊內敘明理由，經雙方同意扣除該部分後先行移轉，登記機關辦竣登記後，另於稅捐機關移送之現值申報書第一、二聯加註「因部分持分假扣押，本次僅移轉持分○○之○」影印附卷，並將第二聯移回稅捐機關釐正稅籍。
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【公布日期文號】 內政部七十五年十一月一日台（七五）內地字第四五四九七○號函
【要旨】委託書委託處理事務之特約事項係委託人與受託人間之約定，與登記機關應審查事項無涉
【內容】關於抵押權設定登記案件，委託書委託處理事務欄內所載之「向地政機關申辦第一順位抵押權之設定登記」或「須無先順位之他項權利登記」等特約事項，核屬委託人與受託人間之約定，與地政機關應審查事項無涉，應由受託人自行注意，地政機關尚無以其申請與該特約事項不符而依照土地登記規則第四十八條規定通知補正之必要。
（按：原土地登記規則第四十八條修正後為第五十六條）
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【公布日期文號】 內政部七十一年七月二日台（七一）內地字第九四三二九號函
【要旨】和解成立之當事人與土地登記簿登記名義人不符，應通知申請人補正
【內容】按申請書記載事項，或關於登記原因之事項，與登記簿或其證明文件不符，而未能證明其不符之原因者，登記機關於審查後，應通知申請人補正，土地登記規則第四十八條第三款定有明文。本案申請人依法院和解成立之內容申辦共有物分割登記，其和解成立之當事人既與土地登記簿記載不符，登記機關自應依上述規定辦理。
（按：原土地登記規則第四十八條修正後為第五十六條）
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