★土地買賣諮詢★{租金投報率}東京5%報酬率 台包租公新歡

東京5%報酬率 台包租公新歡

房仲領進投資 5個月置產21億 英國投資也達3.6億

看準台灣人愛置產投資，愈來愈多房仲賣起國外房產！信義房屋昨在台灣宣告銷售日本預售屋，還有業者至英國開房仲公司專門服務華人，不到1年營收3.6億元。業者說，北市房價貴，加上近期台幣升值，購買力大增，造就民眾國外置產熱潮。

台北市2010年平均房價每坪已突破50萬元大關，租屋報酬率僅2~3%，已有台灣民眾轉向海外市場置產，去年7月信義房屋至日本新宿設立分店，成為台灣客買日本屋的窗口，短短5個月營收即達21億元，顯示台灣置產客的財力。三菱地所執行董事佐藤公治形容，「台灣人到日本總是買最貴的住宅。」佐藤公治昨日聽說信義區新成屋1坪要價150萬元，直呼「好驚訝，比日本貴！」

台幣換匯正划算

信義房屋不動產株式會社社長林彥宏表示，「日本東京新成屋房價1坪約70萬元，租金報酬率卻至少5%，遠勝過台灣，主因在於國際化都市多外來人口，東京都人口共1300萬人口，其中財力較薄弱的單身者和頂客族佔約4成，粗估約52%為租屋族，租屋需求相當強勁。」
近來英國、美國房仲業者也以高租金投資報酬率向台灣投資客招手。2010年1月在英國開設英國新財富集團的黃欣嵐，替華人圈民眾挑房買屋，1年成交16戶房子，營收3.6億元，她說，「英國最精華的倫敦金融圈地段，房價每坪90~100萬元，但是租金報酬率卻達6~8%，而且英國海外投資人士買房免課增值稅、租金所得也不予以課稅。」逢英磅走弱、台幣看漲，換匯購屋時機正好。

美別墅每坪28萬

美國STC資產管理公司執行長許惠欽則強力推薦美國房地產，因為2008年全球金融海嘯，美國房地產一蹶不振，洛杉磯房價跌幅高達75%。「洛杉磯華人區的84坪獨棟別墅，每坪約28.5萬元，整棟別墅2394萬元，比台北的房價便宜5成以上。」
許惠欽表示，美國商辦大樓跌幅高達8成，西岸商辦每坪僅7~20萬元，但租金行情仍維持水準，住宅和商辦大樓每坪月租金皆2000元，報酬率達30%以上，許多法拍、便宜的大樓經拉皮改造、分割單位後幾乎滿租。

蘋果日報蔡佩蓉、江碩涵╱台北報導 2011-01-13