★土地買賣諮詢★{稅務宣導}個人以營利為目的從事房屋出租或銷售業務，應依法辦理營業登記並課徵營業稅

個人以營利為目的從事房屋出租或銷售業務，應依法辦理營業登記並課徵營業稅

景氣回春，房屋交易也隨之熱絡，民眾以房屋買賣為業賺取價差，或買進房屋先行出租，再伺機待價而沽的情形愈來愈普遍，這種以營利為目的從事房屋出租或銷售業務行為，必須依規定辦理營業登記並繳納營業稅。 該主管稅務當局指出，政府課稅的目的在於充裕國庫，以落實各項政策及建設，其規範自應符合公平正義原則。據此，財政部為維護租稅公平，乃明訂個人設置營業場所、牌號或僱用員工，從事房屋出租或購買房屋、標售法拍屋再予銷售，應辦理營業登記及課徵營業稅。 該局進一步說明，加值型及非加值型營業稅法第28條規定，營業人之總機構及其他固定營業場所，應於開始營業前，分別向主管稽徵機關申請營業登記。個人設置店面、辦公處所、招牌，或建置網站、僱用人員來協助處理房屋出租或銷售事宜，與一般以自有少數空置房屋出租收取租金收入，或出售非經常買進、賣出而持有各種房屋之情形並不相同；而與營利事業之營業行為無異，當依法辦理營業登記、課徵營業稅。 實務上常發現營業人藉由個人名義經營出租建物或出售房屋業務，以逃避課徵營業稅，造成課稅不公平。中區國稅局籲請從事出租建物或出售房屋業務之個人，應依規定向國稅局辦理營業登記並報繳營業稅，以免被查獲遭受處罰。