★土地買賣諮詢★登記申請書切結事項

登記申請書切結事項

Q:

土地登記申請書備註欄如有切結相關事項,權利人及義務人是否須於該欄另外再蓋章?

A:

民法第3條規定：「依法律之規定，有使用文字之必要者，得不由本人自寫，但必須親自簽名。如有用印章代簽名者，其蓋章與簽名生同等之效力。…」所以如依法律之規定須於土地登記申請書備註欄切結相關事項者，則應『視切結內容』由『需切結之人』簽名或蓋章。

另依內政部69年5月12日台(69)內地字第15153號函:「登記申請書備註欄內另有其他註記事項而涉及委託人之權利義務，顯不在其授權辦理事項之範圍內者，仍須由權利人、義務人簽章，以免糾紛。

※附錄69年5月12日台(69)內地字第15153號函供參:

【公布日期文號】

內政部六十九年五月十二日台（六九）內地字第一五一五三號函 

【要　　旨】

申請書備註欄註記事項涉及委託人權利義務者，須由委託人簽章

【內　　容】

按本部六十七年四月十八日台內地字第七八五二二九號函示：「．．．．授權出售不動產時，授權書應列明該不動產之座落及地號，始為特別授權。．．．．」準此，土地登記由代理人申請者，若委託書已列明座落、地號及授權代辦該土地登記等事宜，自得認其已具特別授權之要件。而有土地登記規則第三十五條之適用。但登記申請書「備註」欄內另有其他註記事項而涉及委託人之權利義務，顯不在其授權辦理事項之範圍內者，仍須由權利人義務人簽章，以免糾紛。

（按：原土地登記規則第三十五條修正後為第三十八條）

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