★土地買賣諮詢★{土地繼承}關於代位抵押權繼承登記

Q:
案子判決確定被告之抵押權罹於時效消滅，應與塗銷，但被告已經死亡，其繼承人有四位，後改列四位為被告。（以獲勝訴確定判決）
該案件判決主文是說，先命四位被告先以繼承登記後，再辦理塗銷登記。那請問如被告不予登記，那原告的代位登記要透過執行法院嗎？以確定判決申請之即可嗎？
還是要另訴代位行使呢？ 

A:

依土地登記規則第３０條規定：「登記原因證明文件為法院確定判決書，其主文載明應由義務人先行辦理登記，而不辦理者，得由權利人代位申請之。」
故本案如被告（義務人）不先行辦理繼承登記，自可由原告代位申請辦理「判決繼承」登記後，再連件辦理「判決塗銷（抵押權）」登記。