★土地買賣諮詢★{稅務宣導}被法院拍賣之土地，被拍賣人可於期限內申請改按自用住宅稅率核課土地增值稅

被法院拍賣之土地，被拍賣人可於期限內申請改按自用住宅稅率核課土地增值稅

民眾因無力負擔銀行貸款，土地已遭法院拍賣，是否仍可申請自用住宅稅率核課土地增值稅？該主管稅務當局表示，被法院拍賣之土地，如符合申請要件，可於收到稅捐稽徵機關通知書之次日起30日內，檢附該筆土地所有權狀(或土地登記謄本)、建物所有權狀(或建物登記謄本)及設籍在該址的戶籍資料向土地所在稽徵機關提出申請，逾期則不予受理。申請一生一次自用住宅要件：
一、土地所有權人未曾享受過一生一次自用住宅土地增值稅優惠稅率者。
二、被拍定土地上之房屋為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有。
三、土地拍定日前一年內經土地所有權人本人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業使用。
另該局特別提醒民眾，被拍賣的土地，申請改按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅，核准後退回的差額稅款，是送交法院民事執行處重新分配債權，而不是以被拍賣人為退稅人，呼籲民眾在提出申請前應該審慎考慮後，再決定是否申請，以免自身權益受損。