歸屬法條:土地登記規則 《第 124 條》釋函
--------------------------------------------------------------------------------
【公布日期文號】
內政部97年6月10日內授中辦地字第0970046277號函
【要旨】
私法人於農業發展條例修正前取得之土地，經補註用地別變更為耕地申辦自益信託登記，應受農業發展條例第33條規定之限制
【內容】
案經函准行政院農業委員會97年6月5日農企字第0970128463號函略以「…按『私法人不得承受耕地。但符合第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限。』及『信託行為，有左列各款情形之一者，無效…四、以依法不得受讓特定財產權之人為該財產權之受益人者。』農業發展條例第33條及信託法第5條第4款定有明文，依來函所述案例事實，本案○○開發股份有限公司（私法人）不得自為承受耕地信託行為之受益人，如為之，依上開信託法第5條第4款規定，應屬無效。且本案信託行為涉有財產權移轉，如有約定信託財產之歸屬為委託人德安開發股份有限公司者，於信託關係消滅後，涉及耕地所有權移轉登記時，則仍受農業發展條例第33條規定之限制。」是以，有關私法人於農業發展條例修正公布生效前合法取得之土地，嗣經政府補註用地別變更為耕地申辦信託登記，並約定受益人為委託人，仍應受農業發展條例第33條規定之限制。
--------------------------------------------------------------------------------
【公布日期文號】
內政部95年10月14日內授中辦地字第0950052080號函
【要旨】
委託人依行政院及所屬機關政務人員財產強制信託實施要點規定申辦耕地信託登記應受農業發展條例第33條規定之限制
【內容】
案經函准法務部95年9月25日法政字第0950028232號函略以：「稱信託者，謂委託人將財產權移轉或為其他處分，使受託人依信託本旨，為受益人之利益或為特定之目的，管理或處分信託財產之關係，信託法第1條定有明文，故委託人將財產權移轉或為其他處分，為信託關係成立之要件。本件有關耕地所有權人欲將耕地信託予他人者，仍應踐行耕地所有權移轉登記之程序，始可成立信託關係，縱權利移轉之原因登記為「信託」，仍無礙該信託登記屬所有權移轉登記之本質。上開實施要點第2點第1款及第3點規定，政務人員本人、配偶、未成年子女不動產，應信託予信託業，該規定之『不動產』固應包括所有之不動產，惟如其他法規對此另有規定，自應從其規定。農業發展條例第33條規定：私法人不得承受耕地。但符合第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限，係耕地承受之特別規定，而此之耕地承受依前揭說明應包括移轉所有權之信託，是耕地不得信託予私法人之信託業，此部分之信託登記地政機關不應受理。」本部同意上開法務部意見，請依上開函釋辦理。
--------------------------------------------------------------------------------
【公布日期文號】
內政部94年10月6日內授中辦地字第09400528950號函
【要旨】
信託登記條款約定受益人為委託人，信託關係消滅時，信託財產之歸屬人不得為受託人之一
【內容】
一、本案經轉據法務部94年9月29日法律字第0940034383號函復如附件，本部同意上開法務部意見。
二、鑑於信託為私法行為之一種，應尊重當事人的意思，故申辦土地權利信託登記，雖以公定信託契約書為登記原因證明文件，惟倘委託人與受託人間所約定之主要信託條款，因受限於公定信託契約書中「信託條款」欄之篇幅而無法盡載，尚需另附信託契約書（私契）方能貫徹信託本旨或達信託目的者，登記機關於受理登記時，自應依另附之信託契約書所約定之事項條款予以審查。
三、略。
附：法務部94年9月29日法律字第0940034383號函
一、按「受託人不得以任何名義，享有信託利益。但與他人為共同受益人時，不在此限。」、「信託關係消滅時，信託財產之歸屬，除信託行為另有訂定外，依左列順序定之：一、享有全部信託利益之受益人。二、委託人或其繼承人。」及「信託關係消滅時，於受託人移轉信託財產於前條歸屬權利人前，信託關係視為存續，以歸屬權利人視為受益人。」分別為信託法（以下簡稱本法）第34條、第65條及第66條所明定。準此，信託關係消滅時歸屬權利人依法視為受益人，則本件依委託人與受託人間訂立之信託契約書記載，信託關係存續中，信託財產之孳息受益人為初厚○（即委託人），而信託關係消滅時，信託財產之原本受益人為歸屬權利人初長○（即受託人之一），則上開記載之信託行為有否本法第5條第1款所定其目的違反強制或禁止規定之情形？仍須依是否違反本法第34條規定加以判斷。
二、承上，該條立法意旨係受託人為負有依信託本旨，管理或處分信託財產義務之人；受益人為享有信託利益之人，如受託人兼為同一信託利益之受益人，則其應負之管理義務將與受益權混為一體，易使受託人為自己之利益而為違背信託本旨之行為，故為貫徹本法第1條之立法目的，原則上受託人不得兼為受益人，更不得假管理或處分財產之便，以任何名義享有信託利益（參照本部91年11月26日法律字第0910042147號函）。本件依信託契約所載受託人之一為歸屬權利人，而信託關係消滅時，於受託人移轉信託財產於歸屬權利人前，依前開規定以歸屬權利人（即受託人）視為受益人，惟依來函所附當事人信託契約書所載，受託人享有信託財產之孳息以外信託利益之權利（本金受益人），因此，受託人享有之信託利益幾乎等於信託財產，與本法第34條及第1條規定之意旨不符。又 貴部建議應依當事人信託契約之約定，以初厚○及初長○為共同受益人之意見，因受託人享有之信託利益幾乎等於信託財產，且本件依當事人信託契約書所載受益人有二（初厚○為孳息受益人，初長○為本金受益人），惟於土地及建築物信託契約書中，僅記載受益人為初厚○，二者間之記載並不一致，有否遺漏或違誤？建議 貴部再予查明。再者，本件受託人申辦信託財產所有權移轉登記時，依土地及建築物信託契約書之記載，信託不動產總金額為新台幣參佰伍拾肆萬肆仟元整，惟當事人卻持有贈與稅免稅證明書，依稅法相關規定，本件在課稅上尚有疑義，建議另徵詢財政部表示意見。
--------------------------------------------------------------------------------
【公布日期文號】
內政部92年6月2日台內營字第0920086968號令
【要旨】
國民住宅辦理信託登記應符合國民住宅條例規定
【內容】
國民住宅所有權人欲將該國民住宅辦理信託登記，得逕依信託法規定辦理；惟該國民住宅若為取得使用執照未滿15年者且其信託行為係以國民住宅條例規定之出售、出典、贈與或交換等法律關係為之者，則其委託人應符合「居住滿1年」之限制；若該國民住宅為取得使用執照滿15年以上者，則不受上開規定限制。另信託財產之管理或處分方法應符合國民住宅條例及其相關法令之規定。
--------------------------------------------------------------------------------
【公布日期文號】
內政部八十七年二月七日台（八七）內地字第八七○二四三四號函
【要旨】
不動產在信託法公布實施前以「買賣」為登記原因辦竣所有權移轉登記，事後不得以「信託返還」為登記原因辦理移轉登記
【內容】
查本案依來函所敘，該不動產既係由登記名義人林○○君檢齊所有權移轉契約書等證明文件，並以「買賣」為登記原因辦竣登記，本部同意 貴處所擬意見，尚無從以主旨所敘「信託返還」或「塗銷信託登記」為原因移轉予周○○。
--------------------------------------------------------------------------------
【公布日期文號】
內政部八十六年十二月二十九日台（八六）內地字第八六一二八九五號函
【要旨】
土地所有權因信託移轉登記，無需申報土地移轉現值，惟仍應檢附無欠稅（費）證明
【內容】
一、依據財政部八十六年十二月十八日台財稅第八六一九三一六三三號函辦理。
二、有關土地所有權因信託行為成立，而依信託法第一條規定，由委託人移轉與受託人，申辦土地所有權移轉登記案件，無需先向主管稽徵機關申報土地移轉現值，惟仍應依法辦理查欠作業，檢附無欠稅（費）證明文件，憑向地政機關辦理移轉登記。
沒有留言:
張貼留言